Consorcio de Propietarios Avenida Congreso 1628 c/ Wanschelbaum, Marcelo y otro s/

Resumen del fallo

Datos de identificación y cita

• Carátula: Consorcio de Propietarios Avenida Congreso 1628 c/ Wanschelbaum, Marcelo y otro s/ daños y perjuicios
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala M
• Fecha: 2020-09-11
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Civil | Ámbito: Nacional
• Magistrados: Gabriela A. Iturbide - María Isabel Benavente
• Fuente: SAIJ | ID: FA20020077
• URL: saij.gob.ar

Tags para análisis posterior

materia: propiedad horizontal contingencia: obras no autorizadas hechos clave: balcón contrafrente, obra finalizada, sin daño estructural, restitución peligrosa normas: Ley 13.512, arts. 1071 CC y 10 CCCN doctrina: equidad, abuso del derecho, proporcionalidad resultado: rechazo demanda parte favorecida: propietario demandado parte perjudicada: consorcio fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El consorcio demandó al titular de una unidad por ejecutar obras en el balcón del contrafrente sin autorización asamblearia, pretendiendo la demolición. El demandado se opuso alegando que la obra estaba finalizada, no alteraba la fachada ni generaba peligro.

Cuestión jurídica

¿Procede la demolición de una obra no autorizada en propiedad horizontal cuando su restitución es peligrosa, no daña a terceros ni altera la estructura?

Decisión y resultado

Rechazo de la demanda. El tribunal confirmó mantener la obra, pese a la falta de autorización, por resultar la demolición excesivamente severa e innecesaria (doble instancia: favorable al demandado).

Doctrina / criterio relevante

Si bien el propietario no debió eludir la autorización, el perito desaconsejó la restitución por peligrosa. La prohibición de alterar fachadas (Ley 13.512) debe interpretarse con equidad, evitando un excesivo rigor que desnaturalice la norma. El apego estricto al reglamento puede configurar abuso del derecho (arts. 1071 CC y 10 CCCN). Se mantiene la obra porque no afecta salubridad, seguridad, valor económico de otras unidades ni perjudica al consorcio.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el propietario que realizó la obra sin autorización, si su caso es análogo (obra finalizada, sin daño, restitución peligrosa).
• Desfavorable para el consorcio que pretenda la demolición en iguales circunstancias.
• Mixto cuando exista daño estructural, peligro a terceros o alteración significativa de fachada.

Cita sugerida

Consorcio de Propietarios Avenida Congreso 1628 c/ Wanschelbaum, Marcelo y otro s/ daños y perjuicios, CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala M, 11/09/2020, SAIJ FA20020077, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-770-0200-2ots-eupmocsollaf.