Consorcio de Propietarios de la Calle Jose Pacheco de Melo 1929 (SAIJ, 10/08/1989)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA89020367
Expediente: No surge del texto
Carátula: Consorcio de Propietarios de la Calle José Pacheco de Melo 1929
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil
Sala/Instancia: Sala D / Segunda Instancia
Fecha: 10 de agosto de 1989
Jurisdicción: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Fuero: Civil
Ámbito: Nacional
Materia: Propiedad Horizontal
Magistrados: Osvaldo Mirás, Juan Carlos Dupuis, Mario Calatayud
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Tags para análisis posterior

materia: propiedad horizontal contingencia: nulidad de cláusula reglamentaria hechos clave: reglamento prohíbe negocios pero permite oficinas solo a propietarios que habiten normas: ley 13.512, CCiv 1071, 2513, 2514, CN 17 doctrina: abuso del derecho, igualdad ante la ley, inviolabilidad de la propiedad resultado: anula la restricción discriminatoria parte favorecida: propietarios/locatarios que no habitan parte perjudicada: consorcio accionante fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El consorcio demandó para impedir que un propietario (o locatario) instalara una oficina en su unidad sin habitarla. El reglamento de copropiedad prohibía negocios, pero permitía oficinas, consultorios y estudios profesionales siempre que el propietario los ejerciera y habitara la unidad. Un locatario o un propietario que no habitara no podía tenerlos.

Cuestión jurídica

Si la cláusula reglamentaria que diferencia según la calidad de habitante es válida o constituye un ejercicio abusivo del derecho y viola la igualdad ante la ley y el derecho de propiedad.

Decisión y resultado

El tribunal declaró que la restricción reglamentaria es nula por abusiva (art. 1071 CCiv), violatoria del art. 17 CN y de los arts. 2513 y 2514 CCiv. Favorece a los propietarios/locatarios que no habitan la unidad.

Doctrina / criterio relevante

El excesivo apego al reglamento sin considerar excepciones puede configurar abuso del derecho (art. 1071 CCiv).
La discriminación entre propietarios según habiten o no la unidad vulnera la igualdad ante la ley (art. 17 CN).
La restricción injustificada al ius utendi y ius fruendi afecta el contenido esencial del derecho de propiedad (arts. 2513, 2514 CCiv).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para un propietario o locatario que quiera instalar oficina/consultorio sin habitar la unidad: el fallo anula la prohibición discriminatoria.
DESFAVORABLE para el consorcio que intente hacer cumplir la cláusula restrictiva.
MIXTO si se analiza desde la perspectiva de la mayoría consorcial: se limita la autonomía reglamentaria.
NO RELACIONADO si el caso no involucra propiedad horizontal o cláusulas que condicionen usos según la habitación.

Cita sugerida

Consorcio de Propietarios de la Calle José Pacheco de Melo 1929, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D, 10/08/1989, ID SAIJ FA89020367, disponible en https://www.saij.gob.ar/camara-nacional-apelaciones-civil-nacional-ciudad-autonoma-buenos-aires-consorcio-propietarios-calle-jose-pacheco-melo-1929-alposta-luis-ocupantes-sumario-propiedad-horizontal-fa89020367-1989-08-10/123456789-763-0209-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.