Consorcio de Propietarios de las Yungas Reserva Privada Country Club c/ Cigliutti Gerard0 Adolfo s/ (SAIJ, 03/06/2004)

Datos de identificación y cita

Carátula: CONSORCIO DE PROPIETARIOS DE LAS YUNGAS RESERVA PRIVADA COUNTRY CLUB c/ CIGLIUTTI GERARDO ADOLFO s/ COBRO EJECUTIVO
Tribunal: Cámara en Documentos y Locaciones, Sala III
Fecha: 03/06/2004
Jurisdicción: Tucumán
Fuero: Civil
Magistrados: Agliano, Jorrat
ID SAIJ: FA04240550
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-055-0424-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: cobro ejecutivo de expensas contingencia: apelación contra rechazo de excepciones hechos clave: reglamento con pacto de ejecutividad; certificado de deuda; falta de negativa de deuda normas: art. 62 inc. b LOPJ; art. 401 inc. i, 502, 503, 524, 534 inc. 4 CPC Tucumán; ley 13.512 doctrina: competencia se determina por hechos y vía elegida; admisibilidad de excepción de inhabilidad requiere negativa expresa de deuda; reglamento de propiedad horizontal es ley del consorcio resultado: confirma sentencia rechazando excepciones parte favorecida: actora (consorcio) parte perjudicada: demandada (Cigliutti) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El consorcio actor promovió juicio ejecutivo contra el propietario por deuda de expensas. El demandado opuso excepciones de incompetencia (por considerar que debía ser juicio sumario) e inhabilidad de título (por no estar el certificado de deuda entre los títulos ejecutivos del art. 502 CPC). El juez de primera instancia rechazó ambas excepciones; el demandado apeló.

Cuestión jurídica

¿Corresponde la vía ejecutiva para cobro de expensas si el reglamento de copropiedad la pactó?
¿Es admisible la excepción de inhabilidad de título sin negativa expresa de la deuda?

Decisión y resultado

No hacer lugar a la apelación y confirmar la sentencia de primera instancia. Costas al demandado. El tribunal ratifica que: (i) la competencia se fija según la vía elegida (ejecutiva) y el art. 62 inc. b LOPJ; (ii) la vía ejecutiva para expensas es procedente si el reglamento la pacta (art. 401 inc. i CPC); (iii) el certificado de deuda con pacto de ejecutividad es título hábil; (iv) la excepción de inhabilidad exige negativa expresa y fundada de la deuda, requisito no cumplido.

Doctrina / criterio relevante

La competencia se determina por los hechos de la demanda y la vía procesal elegida.
El art. 401 inc. i CPC admite la vía ejecutiva para expensas si el reglamento la pacta; el reglamento es la ley del consorcio y obliga a todos los propietarios.
Para la excepción de inhabilidad de título (art. 534 inc. 4 CPC) es indispensable que el ejecutado niegue la deuda en forma expresa y circunstanciada; una negativa meramente formal no basta.

Señales para favorabilidad

Favorable al actor (consorcio) y desfavorable al demandado (deudor). El fallo consolida la jurisprudencia de que el certificado de deuda acompañado del reglamento que pacta la vía ejecutiva es título suficiente y que la falta de negativa de la deuda obsta la excepción de inhabilidad. Útil para futuros cobros ejecutivos de expensas en Tucumán, especialmente contra propietarios que no desconozcan la deuda.

Cita sugerida

CONSORCIO DE PROPIETARIOS DE LAS YUNGAS RESERVA PRIVADA COUNTRY CLUB c/ CIGLIUTTI GERARDO ADOLFO, Cámara en Documentos y Locaciones, Sala III, Tucumán, 03/06/2004, SAIJ FA04240550, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-055-0424-0ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.