Consorcio de Propietarios del Complejo Nautico Marina del Sol c/ Pia Mangione, Carlos s/

Datos de identificación y cita

• Número / ID: FA96020359
• Carátula: CONSORCIO DE PROPIETARIOS DEL COMPLEJO NAUTICO MARINA DEL SOL c/ PIA MANGIONE, Carlos s/ INTERDICTO
• Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala F
• Fecha: 29/03/1996
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: Civil
• Magistrados: Sala F (sin individualizar)
• Fuente: SAIJ (URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-953-0206-9ots-eupmocsollaf)

Tags para análisis posterior

propiedad horizontal obras nuevas modificaciones falta de autorización reglamento de copropiedad restricciones al dominio costumbre lesión a intereses jurídicos interdicto consorcio favorable al actor demolición CABA 1996

Hechos y conflicto

El consorcio actor demandó al propietario de una unidad (Carlos Pía Mangione) por realizar obras nuevas y modificaciones sin la autorización consorcial requerida (art. 9° Ley 13.512 y reglamento). El demandado alegó que otras unidades tenían infracciones similares toleradas. Conflicto: si la falta de autorización invalida la obra y si la tolerancia de otras infracciones excusa la propia.

Cuestión jurídica

¿Es obligatoria la autorización previa del consorcio para realizar obras en una unidad, aunque existan otras infracciones toleradas? ¿La costumbre puede derogar las normas del reglamento de copropiedad?

Decisión y resultado

Resultado: Favorable al consorcio (actor). El tribunal ordenó el cese de la obra y su eventual demolición, rechazando la defensa de tolerancia o costumbre. Parte favorecida: Consorcio de Propietarios. Parte perjudicada: Carlos Pía Mangione (demandado).

Doctrina / criterio relevante

1. Las restricciones al dominio en PH son esenciales y de observancia estricta; su violación lesiona intereses jurídicos concretos por sí misma.
2. La costumbre no deroga normas consorciales (art. 17 CC), ya que estas son de orden contractual y público. Tolerar otras infracciones no legitima la propia.
3. “Tolerar la subsistencia de la obra por sobre la ausencia de autorización es una intolerable burla a la juridicidad”. La obra no puede ampararse en su mera existencia de hecho.
4. El reglamento de copropiedad tiene naturaleza contractual y obliga como la ley misma (art. 1197 CC). El consorcista disconforme debe gestionar su modificación por asamblea, no incumplir.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE al consorcio (o a quien invoque estricto cumplimiento de normas de PH).
• DESFAVORABLE al propietario que realizó la obra sin autorización (argumento de “todos hacen lo mismo” es irrelevante).
• ÚTIL para analogía fáctica cuando se discuta: (a) obras sin autorización consorcial; (b) defensa basada en tolerancia o costumbre; (c) exigibilidad del reglamento de copropiedad.
• Doctrina sólida para sostener que la costumbre no sana infracciones a normas escritas de PH y que el Reglamento debe cumplirse hasta su modificación formal.

Cita sugerida

Consorcio de Propietarios del Complejo Náutico Marina del Sol c/ Pía Mangione, Carlos s/ Interdicto – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F – 29/03/1996 – ID SAIJ: FA96020359 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-953-0206-9ots-eupmocsollaf