Consorcio de Propietarios Dr. Honorio Pueyrredon 1246-1250 c/ Sistro Jose y Otros s/ (SAIJ, 17/06/1987)

Datos de identificación y cita

Carátula: CONSORCIO DE PROPIETARIOS DR. HONORIO PUEYRREDON 1246-1250 c/ SISTRO JOSE Y OTROS s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
Fecha: 17/06/1987
Magistrados: Cifuentes, Alterini, Durañona y Vedia
Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Civil | Ámbito: Nacional
ID SAIJ: FA87020280
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-082-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

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Hechos y conflicto

Consorcio de propietarios demanda a vendedores/promotores/constructores por vicios redhibitorios en las partes comunes del edificio. Los demandados oponen falta de legitimación activa del consorcio.

Cuestión jurídica

¿Tiene el consorcio de propietarios legitimación para reclamar judicialmente por daños derivados de incumplimientos contractuales de los vendedores/constructores respecto de las partes comunes?

Decisión y resultado

Síntesis: El consorcio no tiene legitimación activa para reclamar. Los únicos titulares del crédito son los copropietarios (condóminos de las partes comunes), quienes deben accionar individualmente o en litisconsorcio necesario.
Resultado: Desfavorable para el consorcio (parte actora). Favorable para los demandados.

Doctrina / criterio relevante

El consorcio posee personalidad jurídica restringida (art. 35 CC) solo para actos vinculados a la gestión de intereses comunes (cobro de expensas, contratos de servicio, obras de refacción, medianería, infracciones al reglamento, etc.).
No es titular del dominio de las partes comunes (son condominio forzoso de los copropietarios).
Los reclamos por vicios constructivos o incumplimientos contractuales que afectan partes comunes corresponden exclusivamente a los adquirentes de las unidades, no al consorcio.
En tal supuesto se configura un litisconsorcio necesario (art. 89 CPCCN).
Cita: CNCiv. Sala B, "Consorcio Conesa c/ Cantieri" (4/7/84).

Señales para favorabilidad

Desfavorable para un consorcio que pretenda accionar por vicios redhibitorios en partes comunes.
Favorable para demandados (constructores/vendedores) frente a demandas del consorcio por defectos en la obra.
Neutro respecto de acciones individuales de copropietarios (no las afecta).
Si el reclamo es por daños derivados de actos de gestión (p.ej., contratos de mantenimiento), el fallo no se aplica (consorcio sí tendría legitimación).

Cita sugerida

"Consorcio de Propietarios Dr. Honorio Pueyrredón 1246-1250 c/ Sistro José y otros" – CNCiv., Sala C, 17/06/1987 (ID SAIJ FA87020280). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-082-0207-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.