Consorcio de Propietarios Edificio Atlántico III c/ Lavenia, José Antonio s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA98010858
• Expediente: No especificado
• Carátula: Consorcio de Propietarios Edificio Atlántico III c/ Lavenia, José Antonio s/
• Tribunal: Juzgado de Paz
• Sala/Instancia: J
• Fecha: 23/09/1998
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil y Comercial
• Magistrados: Rípodas
• Fuente: SAIJ
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-858-0108-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: ejecución de expensas contingencia: cobro ejecutivo hechos clave: certificado de deuda del administrador; cláusula limitativa de defensas normas: arts. 502, 953, 1038, 1039, 1044, 1047, 1050 CC; art. 18 CN; art. 541 CPCC doctrina: título ejecutivo por certificado del administrador sin requisitos rigurosos; nulidad de oficio de cláusula que restrinja excepciones resultado: mixto parte favorecida: consorcio (en lo principal) / deudor (en nulidad de cláusula) parte perjudicada: deudor (en ejecución) / consorcio (en cláusula anulada)

Hechos y conflicto

Ejecución de expensas comunes contra un propietario. El consorcio presentó certificado de deuda emitido por el administrador. El demandado opuso excepción de pago parcial y cuestionó el título. El consorcio pretendía aplicar la sanción del art. 549 CPCC por oposición maliciosa.

Cuestión jurídica

• ¿El certificado del administrador constituye título ejecutivo suficiente para cobrar expensas sin necesidad de actas?
• ¿Es nula la cláusula del reglamento que renuncia a excepciones excepto pago documentado?
• ¿Procede la sanción por temeridad? ¿Qué tasa de interés aplicar?

Decisión y resultado

Mixto. Se admite la ejecución basada en el certificado del administrador. Se declara de oficio la nulidad de la cláusula que limita defensas. Se rechaza la sanción del art. 549 CPCC. Se fija interés del 6% anual sobre capital actualizado. Se autoriza corrección de errores numéricos en la liquidación.

Doctrina / criterio relevante

• El certificado del administrador es título ejecutivo si emana del reglamento y contiene fecha, monto, unidad, concepto y firma; no se exigen actas.
• La cláusula que restringe excepciones al solo pago documentado es nula por violar el debido proceso (art. 18 CN) y el art. 541 CPCC; puede declararse de oficio por ser manifiesta.
• La actualización monetaria es facultad judicial, no revisable si cumple su fin.
• La sanción por temeridad no es automática; requiere dolo o culpa grave no configurada.

Señales para favorabilidad

Favorable al acreedor (consorcio): Se reconoce el certificado del administrador como título ejecutivo, facilitando el cobro de expensas. Desfavorable al acreedor: Se anula la cláusula que limitaba defensas, permitiendo al deudor oponer más excepciones. Favorable al deudor: Se anula la renuncia a defensas, se rechaza la multa por temeridad y se fija un interés bajo (6% anual). Mixto: depende de qué aspecto se quiera usar en un caso posterior.

Cita sugerida

Consorcio de Propietarios Edificio Atlántico III c/ Lavenia, José Antonio s/ -- JUZGADO DE PAZ (Prov. Bs. As.), 23/09/1998, ID SAIJ: FA98010858, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-858-0108-9ots-eupmocsollaf