Consorcio de Propietarios Edificio Aysa Ii c/ Boccardo Gerardo s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: CONSORCIO DE PROPIETARIOS EDIFICIO AYSA II c/ BOCCARDO GERARDO s/ Ejecutivo
• Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil y Comercial, Sala C, Córdoba
• Fecha: 14/05/1993
• Jurisdicción: Córdoba | Fuero: Civil-Comercial | Ámbito: Local
• Magistrados: De la Peña, Zavala de González, Montoto de Spila
• ID SAIJ: FA93161529
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-925-1613-9ots-eupmocsollaf
• Número/Expediente: No surge del texto.

Tags para análisis posterior

materia: propiedad horizontal contingencia: ejecución de expensas hechos clave: expensas comunes adeudadas; bienes hipotecados por BHN normas: ley 13512 (arts. 3, 13); ley 22232 (Carta Orgánica BHN, inembargabilidad) doctrina: unicidad del derecho real de propiedad horizontal; expensas como gastos de conservación de la garantía hipotecaria resultado: favorable al consorcio parte favorecida: consorcio ejecutante parte perjudicada: consorcista deudor / BHN (opositor) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El Consorcio ejecuta a un propietario por expensas comunes impagas. El deudor opone que su unidad está gravada con hipoteca a favor del Banco Hipotecario Nacional (BHN) y que, conforme la ley 22232, es inembargable e inejecutable. El tribunal debe decidir si las expensas comunes adeudadas están comprendidas en esa inembargabilidad.

Cuestión jurídica

¿Las expensas comunes de propiedad horizontal adeudadas por un consorcista cuyo inmueble está hipotecado al BHN están exceptuadas de la inembargabilidad e inejecutabilidad previstas en la ley 22232?

Decisión y resultado

Sí, están exceptuadas. El tribunal rechaza la oposición y ordena la ejecución de las expensas, por considerarlas gastos de conservación de la garantía hipotecaria y por ende no comprendidas en la inembargabilidad. Resultado favorable al Consorcio.

Doctrina / criterio relevante

• La propiedad horizontal es un único derecho real que integra el sector privativo y la parte común proporcional (arts. 3 y 13, ley 13512).
• Las expensas comunes son erogaciones para mantener en buen estado los espacios y servicios comunes, lo que redunda en provecho de cada unidad y conserva su valor económico.
• Por lo tanto, las expensas adeudadas constituyen gastos de conservación de la garantía hipotecaria y están exceptuadas de la inembargabilidad e inejecutabilidad de la ley 22232.

Señales para favorabilidad

• Favorable si se litiga contra un deudor que invoca inembargabilidad de bienes hipotecados al BHN para evitar pagar expensas comunes.
• Desfavorable si se pretende extender la inembargabilidad del BHN a deudas de expensas de conservación.
• Mixto si el conflicto involucra otros tipos de expensas o garantías.
• No relacionado si el caso no trata de propiedad horizontal, expensas o BHN.

Cita sugerida

Consorcio de Propietarios Edificio Aysa II c/ Boccardo Gerardo s/ Ejecutivo, Cámara de Apelaciones Civil y Comercial (Sala C) de Córdoba, 14/05/1993, ID SAIJ FA93161529. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-925-1613-9ots-eupmocsollaf