Consorcio de Propietarios Edificio Calle Lavalle 1667/69/73/75 (SAIJ, 23/02/2010)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA10020162
Carátula: CONSORCIO DE PROPIETARIOS EDIFICIO CALLE LAVALLE 1667/69/73/75
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL
Sala: C
Fecha: 23/02/2010
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: CIVIL
Ámbito: NACIONAL
Materia: CUMPLIMIENTO DE REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
Magistrados: WILDE, MATTERA, VERÓN
URL: https://www.saij.gob.ar/... [reducida por extensión]

Tags para análisis posterior

materia: propiedad horizontal contingencia: obra nueva hechos clave: ventana en muro lateral, diseño originario preveía aberturas, otras unidades con ventanas similares normas: Ley 13.512 art. 7 doctrina: abuso del derecho, equidad, buena vecindad resultado: desestima demolición parte favorecida: propietario demandado parte perjudicada: consorcio demandante fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El consorcio demandó a un propietario por abrir una ventana en un muro lateral del edificio, alegando violación del reglamento de copropiedad y solicitando su demolición. El demandado se defendió señalando que el diseño original ya preveía aberturas en ese muro y que otras unidades tenían ventanas similares.

Cuestión jurídica

Determinar si la apertura de una ventana en un muro lateral constituye "obra nueva" (que exige consentimiento unánime de copropietarios) y si corresponde ordenar su demolición.

Decisión y resultado

La Cámara rechazó la pretensión del consorcio y no ordenó la demolición. Consideró que la ventana no es obra nueva en los términos del art. 7 de la Ley 13.512, que la modificación no alteró sustancialmente el edificio (mera innovación), y que ordenar la demolición sería abusivo cuando otras unidades gozan de la misma situación de hecho.

Doctrina / criterio relevante

Art. 7 Ley 13.512: "Obra nueva" se refiere a actos que alteran sustancialmente el edificio. Apertura de ventana no lo es.
Buena vecindad: Las infracciones deben ponderarse con equidad; no puede exigirse cumplimiento selectivo a un propietario mientras se tolera idéntica violación de otros.
Abuso del derecho: Ordenar demolición cuando el diseño original preveía aberturas y otras unidades ya tienen ventanas similares configura abuso.

Señales para favorabilidad

Favorable para: propietario demandado (o cualquier parte que haya realizado modificaciones menores en zonas comunes con antecedentes de tolerancia).
Desfavorable para: consorcio demandante (o cualquier parte que pretenda demolición de obras menores cuando existan precedentes de situación similar tolerada).
Indicio clave: existencia de otras unidades con la misma modificación y diseño original que preveía la abertura.
Calificación: MIXTO – favorable para el propietario demandado, desfavorable para el consorcio; útil como defensa contra pretensiones de demolición por obras nuevas menores.

Cita sugerida

Consorcio de Propietarios Edificio Calle Lavalle 1667/69/73/75, CNACiv, Sala C, 23/02/2010, SAIJ FA10020162.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.