Consorcio de Propietarios Larrea 871 c/ Fontoira, Luis s/ (SAIJ, 17/04/1996)

Datos de identificación y cita

Carátula: CONSORCIO DE PROPIETARIOS LARREA 871 c/ FONTOIRA, Luis s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B
Fecha: 17/04/1996
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Procesal – Civil
ID SAIJ: FA96020083
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-380-0206-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: ejecución de expensas contingencia: ejecución hechos clave: modificación tácita de reglamento, conducta contradictoria normas: art. 524 CPCC, reglamento de copropiedad doctrina: buena fe, actos propios resultado: favorable al consorcio parte favorecida: consorcio actor parte perjudicada: Luis Fontoiro fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El consorcio ejecutó judicialmente a Fontoiro por deuda de expensas. El demandado opuso defensa fundada en que el certificado de deuda no cumplía los requisitos exigidos por el reglamento de copropiedad para la vía ejecutiva. La ejecución se inició con base en un certificado que no se ajustaba a la literalidad de dicho reglamento.

Cuestión jurídica

¿Puede el deudor invocar la falta de cumplimiento de una cláusula reglamentaria (aprobación asamblearia del presupuesto) cuando durante diez años el consorcio liquidó y cobró expensas sin aplicarla, sin que el deudor la cuestionara?

Decisión y resultado

La Sala B rechazó la defensa del demandado y ordenó seguir adelante con la ejecución. Resultado: favorable al consorcio actor; desfavorable a Fontoiro.

Doctrina / criterio relevante

Prevalencia del reglamento sobre el art. 524 CPCC: el reglamento de copropiedad puede establecer requisitos propios para el certificado de deuda, y mientras esté vigente deben cumplirse.
Modificación tácita por conducta: si el reglamento no fue aplicado durante un lapso prolongado (10 años) sin oposición de los copropietarios, la conducta posterior importa una modificación de sus términos.
Buena fe y actos propios: no puede invocarse una cláusula reglamentaria que nunca se pretendió hacer cumplir cuando ello contradice la conducta anterior que generó confianza legítima.

Señales para favorabilidad

Favorable al consorcio en cualquier ejecución de expensas donde el deudor impugne la forma del certificado basándose en tecnicismos reglamentarios que la práctica del consorcio ha desaplicado sistemáticamente.
Desfavorable al deudor que pretenda ampararse en una cláusula reglamentaria no aplicada durante años.
Aplicable a defensas fundadas en vicios formales del título cuando el consorcio demuestra conducta uniforme contraria a la letra del reglamento.
Útil para invocar el principio de buena fe y la doctrina de los actos propios en litigios sobre expensas.

Cita sugerida

CONSORCIO DE PROPIETARIOS LARREA 871 c/ FONTOIRA, Luis s/ – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B – 17/04/1996 – SAIJ FA96020083 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-380-0206-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.