CONSORCIO DE PROPIETARIOS PARANA 154/58 c/ BALDI, Norberto s/ (SAIJ, 27/02/2003)

Datos de identificación y cita

Carátula: CONSORCIO DE PROPIETARIOS PARANA 154/58 c/ BALDI, Norberto s/ ejecución de expensas
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F
Fecha: 27/02/2003
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Procesal-Civil
Fuente: SAIJ | ID: FA03020081
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-180-0203-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: expensas subasta judicial seña sobreseimiento art.583 CPCC art.1202 CC adquirente deudor doctrina diferenciadora SAIJ

Hechos y conflicto

El consorcio ejecutó expensas. Se subastó el inmueble y el adquirente pagó seña depositada en el expediente. El ejecutado sobreseyó el juicio pagando la deuda. Se discute qué suma debe devolverse al comprador por la seña: si el régimen del art. 583 CPCC (seña + 50%) o el del art. 1202 CC (doble de la seña).

Cuestión jurídica

Interpretación del art. 583 CPCC en caso de sobreseimiento: ¿se aplica el régimen procesal específico o el civil general de la seña?

Decisión y resultado

La Cámara resolvió que el art. 583 CPCC es un régimen específico e inaplicable el art. 1202 CC. El deudor debe depositar: deuda, intereses, costas, más el total de la seña pagada por el comprador con un 50% adicional (no el 150%). El comprador retira esa suma inmediatamente; lo depositado anteriormente en autos queda como "resto muerto" para otros pagos.

Doctrina / criterio relevante

La seña procesal (art. 583 CPCC) difiere de la civil (art. 1202 CC): en la subasta el ejecutante/ejecutado no perciben la seña (la recibe el martillero para depósito judicial), por lo que la devolución no se rige por el doble civil sino por el procesal específico.
Para recuperar el inmueble, el deudor debe pagar al comprador la seña + 50% (no doble). Esa suma es lo que corresponde al comprador; lo ya depositado en autos es un saldo disponible para otros conceptos.

Señales para favorabilidad

Favorable al adquirente: garantiza la devolución de la seña más un 50%, protegiendo su interés frente al sobreseimiento.
Desfavorable al ejecutado: debe pagar un plus del 50% sobre la seña, además de la deuda, para recuperar el inmueble.
Mixto: la claridad del monto evita litigios, perjudica al deudor (mayor costo) y beneficia al comprador (recupero cierto). No relacionado con casos sin subasta o sobreseimiento.

Cita sugerida

Consorcio de Propietarios Parana 154/58 c/ Baldi, Norberto s/ ejecución de expensas, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F, 27/02/2003, SAIJ FA03020081. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-180-0203-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.