Argus FallosArgus Fallos
SAIJCivil

Consorcio de Propietarios Pueyrredón 2482/88/90 c/ Chteimberg, Norberto Gregorio s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · F · 15/04/1993

Resumen

Datos de identificación y cita

  • Número/ID: FA93020161
  • Carátula: Consorcio de Propietarios Pueyrredón 2482/88/90 c/ Chteimberg, Norberto Gregorio s/
  • Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala F
  • Fecha: 1993-04-15
  • Jurisdicción: C.A.B.A., Fuero Civil, Ámbito Nacional
  • Magistrados: Bossert, Conde, Nilve
  • URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-161-0203-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Propiedad Horizontal | Contingencia: Violación reglamento, obras nuevas | Hechos clave: Cerramiento balcón sin autorización | Normas: Ley 13.512 art. 5 | Doctrina: Restricciones estrictas, costumbre no deroga ley | Resultado: Favorable al Consorcio | Parte favorecida: Consorcio | Parte perjudicada: Propietario | Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El Consorcio demandó al propietario por cerrar su balcón sin autorización, violando el reglamento y el art. 5 Ley 13.512. El demandado alegó otras violaciones en el edificio y que el cerramiento era práctica común. El tribunal rechazó ambos argumentos.

Cuestión jurídica

Si el cerramiento no autorizado de un balcón en PH constituye infracción legal, incluso ante otras transgresiones o costumbre.

Decisión y resultado

Fallo favorable al Consorcio: declara ilegal el cerramiento y ordena su cese. Confirma que la violación no se justifica por otras infracciones ni por la frecuencia de la práctica.

Doctrina / criterio relevante

  • Las restricciones al dominio en PH deben observarse estrictamente para preservar la convivencia.
  • Otras violaciones no excusan el incumplimiento (absurdo permitir cualquier infracción).
  • La costumbre no deroga la ley; solo excepcionalmente podría inaplicarse.
  • En acciones del Consorcio no se requiere probar perjuicio real; basta la violación normativa.

Señales para favorabilidad

Favorable al Consorcio que busca hacer cumplir el reglamento. Desfavorable al propietario que realiza modificaciones sin autorización. Útil para sostener que ni la costumbre ni infracciones previas legitiman nuevas transgresiones. Precedente sólido contra cerramientos no aprobados.

Cita sugerida

Consorcio de Propietarios Pueyrredón 2482/88/90 c/ Chteimberg, Norberto Gregorio s/, CNACiv, Sala F, 15/04/1993, ID SAIJ FA93020161, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-161-0203-9ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.

Cómo citar

Consorcio de Propietarios Pueyrredón 2482/88/90 c/ Chteimberg, Norberto Gregorio s/, SAIJ, 15/04/1993, 93020161.