Consorcio Edificio Posta Moreno y Otros c/ Posta del Rio S.r.l. y Otros s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: CONSORCIO EDIFICIO POSTA MORENO Y OTROS c/ POSTA DEL RIO S.R.L. Y OTROS s/ QUEJA POR DENEGACION DEL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD
• Tribunal: Corte Suprema de Justicia de Santa Fe – Sala S
• Magistrados: Spuler, Gutiérrez, Netri (disidencia), Gastaldi, Falistocco
• Fecha: 10/03/2022
• Jurisdicción: Santa Fe – Fuero Civil-Constitucional – Ámbito local
• ID: SAIJ FA22090040 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-040-0902-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• materia: civil-const contingencia: daños y perjuicios, propiedad horizontal, defensa del consumidor, responsabilidad solidaria
• hechos clave: daños en unidades, falta de prueba de causalidad, ausencia de relación contractual directa
• normas: Ley 24240 art. 40, CCiv arts. 1646-1647 bis, CCyC art. 1273
• doctrina: carga de la prueba, relación de causalidad, onus probandi
• resultado: desestimación de queja, confirmación sentencia desfavorable a actores
• parte favorecida: demandados (Posta del Rio S.R.L. y otros)
• parte perjudicada: actores (Consorcio y otros)
• fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Un consorcio de propietarios y adquirentes de departamentos demandaron por daños estructurales y vicios redhibitorios a la vendedora y a otra sociedad vinculada. Alegaron responsabilidad solidaria bajo la Ley de Defensa del Consumidor (art. 40). La demandada negó participación en la comercialización y vínculo contractual. La prueba pericial no determinó la causa de los daños ni si existían al momento de la compraventa.

Cuestión jurídica

¿Procede la queja por denegación del recurso de inconstitucionalidad contra la sentencia de Cámara que consideró inaplicable el art. 40 LDC y que los actores no probaron la relación causal?

Decisión y resultado

Desestimaron la queja (mayoría; disidencia del Dr. Netri). Confirmaron la sentencia de Cámara: desfavorable para los actores, favorable para los demandados. No hay cuestión constitucional ni arbitrariedad.

Doctrina / criterio relevante

• La responsabilidad solidaria del art. 40 LDC requiere relación contractual previa o participación directa en la comercialización. No basta con domicilio común o publicidad en web.
• En daños en propiedad horizontal, la carga de la prueba del nexo causal recae sobre el actor, incluso si se invoca responsabilidad objetiva.
• La pericia que solo apunta a “probabilidades remotas” no acredita la causa.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para demandados que nieguen vinculación contractual o falta de prueba causal.
• DESFAVORABLE para actores que pretendan aplicar LDC sin contrato directo o sin pericia concluyente.
• NO RELACIONADO si el caso futuro tiene prueba causal clara o vínculo contractual directo.

Cita sugerida

Consorcio Edificio Posta Moreno y otros c/ Posta del Rio S.R.L. y otros s/ Queja por denegación del recurso de inconstitucionalidad, Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, Sala S, 10/03/2022, SAIJ FA22090040.