Consorcio Galeria Tribunales c/ Guiudani de Pla Nora s/ (SAIJ, 12/03/1986)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA86020488
Carátula: CONSORCIO GALERIA TRIBUNALES c/ GUIUDANI DE PLA NORA s/ RENDICION DE CUENTAS
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL
Sala: F
Fecha: 12/03/1986
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: CIVIL
Ámbito: NACIONAL
Materia: RENDICIÓN DE CUENTAS / PROPIEDAD HORIZONTAL
Magistrados: BOSSERT CONDE NILVE
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-884-0206-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: rendición de cuentas contingencia: falta de comprobación de gastos menores hechos clave: administrador no acreditó compra de bolsas de residuos normas: Código Civil (mandato); CPCC art. 655 doctrina: carga probatoria del administrador; necesidad de comprobantes aun para gastos menores resultado: condena a devolución con indexación parte favorecida: Consorcio (demandante) parte perjudicada: Administradora (demandada) fuente: SAIJ FA86020488

Hechos y conflicto

El consorcio actor demandó a la ex administradora por rendición de cuentas, impugnando partidas de gastos varios y compra de bolsas de residuos. La administradora sostuvo que se trataba de erogaciones menores y de uso corriente, por lo que no era exigible su justificación documental (invocando el art. 655 CPCC). El consorcio reclamó la devolución de las sumas no acreditadas.

Cuestión jurídica

¿Exime al administrador de probar con comprobantes concretos la inversión de sumas percibidas por el consorcio cuando los gastos son de escaso monto o de uso corriente (ej. bolsas de residuos)? ¿Procede la aplicación del art. 655 CPCC (que exime de prueba de hechos notorios o de fácil comprobación)?

Decisión y resultado

La Cámara revocó parcialmente y condenó a la administradora a devolver al consorcio la suma reclamada por los items de gastos varios y compra de bolsas de residuos, con indexación según índice de precios mayoristas. Rechazó la excepción del art. 655 CPCC, pues esos gastos no son de difícil justificación y el administrador debió acompañar recibos.

Doctrina / criterio relevante

La obligación del mandatario de entregar lo recibido comprende todo lo confiado por el mandante y lo recibido de terceros.
Los libros y documentación del consorcio deben estar en poder del consorcio, no de terceros (extinción del mandato).
No es aplicable el art. 655 CPCC para eximir al administrador de probar gastos menores, si éstos son fácilmente justificables mediante recibos; presumir lo contrario facilitaría el falseo de montos liquidados.

Señales para favorabilidad

Favorable al consorcio (demandante) y desfavorable al administrador (demandado).

Util para argumentar que el administrador debe rendir cuentas detalladas de todo gasto, incluso de monto reducido, y que la falta de comprobantes implica deber de restituir.
Útil para rechazar la defensa de “gastos menores de uso corriente” como excusa para no acompañar recibos.
Aplicable en casos de rendición de cuentas contra administradores de consorcios.

Cita sugerida

Consorcio Galería Tribunales c/ Guiudani de Pla Nora s/ Rendición de Cuentas, CNCivil, Sala F, 12/03/1986, SAIJ FA86020488.
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-884-0206-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.