Consorcio Galería Williams c/ Salerno, Alberto s/ (SAIJ, 02/05/1992)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA92011328 (SAIJ)
Carátula: Consorcio Galería Williams c/ Salerno, Alberto s/ cobro de expensas
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I, Provincia de Buenos Aires
Fecha: 02/05/1992
Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Sosa, Crespi
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-823-1102-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: expensas contingencia: cobro ejecutivo hechos clave: mora automática expensas, cláusula penal 1% diario, depósito de deuda por ejecutada normas: arts. 21, 502, 530, 656, 724-761, 953, 1071, 1167, 1197 CC; arts. 188, 542 inc.6 CPCC doctrina: mora automática en expensas, reducción judicial de cláusula penal, doctrina de actos propios resultado: mixto parte favorecida: consorcio (título hábil, mora automática); deudor (reducción de penal) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Consorcio demandó ejecutivamente a Salerno por expensas impagas. La asamblea fijó una cláusula penal del 1% diario por mora. El ejecutado opuso excepción de pago e inhabilidad de título, y depositó el capital más intereses y costas estimados. El juez de grado redujo la penal al 0,3% diario y rechazó defensas. Ambas partes apelaron.

Cuestión jurídica

Si corresponde la acumulación de procesos ejecutivo y ordinario; si procede la morigeración de la cláusula penal; si el pago requiere aceptación del acreedor; si la notificación previa es requisito; si el depósito saneó eventuales deficiencias del título.

Decisión y resultado

Mixto. La Cámara confirmó la reducción de la penal (0,3% diario) y rechazó las defensas del ejecutado. Desestimó la acumulación solicitada por incompatibilidad de procesos. Declaró la mora automática en expensas y la improcedencia de la inhabilidad de título por el depósito realizado (doctrina de actos propios).

Doctrina / criterio relevante

Las expensas comunes generan mora automática, no requieren intimación previa.
El tribunal puede reducir cláusulas penales desmedidas (art. 656 CC) aunque fijadas por asamblea.
El depósito del capital e intereses por el ejecutado purga toda deficiencia formal del título e impide oponer inhabilidad.
El pago como excepción exige aceptación del acreedor o sentencia firme.
No procede acumular juicio ejecutivo y ordinario por incompatibilidad ritual.

Señales para favorabilidad

Favorable al consorcio en cuanto a la validez del título ejecutivo, mora automática y rechazo de excepciones.
Desfavorable al consorcio en cuanto a la reducción de la cláusula penal (limitación a la autonomía de la voluntad).
Útil para defensas de deudores que cuestionen penalidades excesivas; útil para consorcios que ejecuten expensas sin intimación previa.

Cita sugerida

Consorcio Galería Williams c/ Salerno, Alberto s/ Cobro de expensas, Cám. Apel. Civ. y Com. Sala I PBA, 02/05/1992, SAIJ FA92011328. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-823-1102-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.