Consorcio Parque Norte c/ Schuarberg s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA90011655 (SAIJ)
• Carátula: Consorcio Parque Norte c/ Schuarberg s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
• Magistrados: Furst - Arazi - Montes de Oca
• Fecha: 1990-08-22
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil y Comercial
• Instancia: Segunda instancia (C)
• Materia: Cobro ejecutivo de expensas comunes
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-556-1100-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

cobro ejecutivo, expensas comunes, defensa insuficiente, negativa de deuda, interpretación favorable al consorcio, minoría, Ley 13.512, CPCC art. 522, propiedad horizontal

Hechos y conflicto

El Consorcio Parque Norte inició juicio ejecutivo contra Schuarberg por cobro de expensas comunes. El ejecutado se limitó a negar adeudarlas, sin alegar pago ni que las expensas reclamadas no correspondieran a su unidad.

Cuestión jurídica

¿Es suficiente la mera negativa de adeudar expensas comunes para oponerse a un juicio ejecutivo?

Decisión y resultado

El fallo registra una opinión minoritaria que sostiene que la mera negativa es insuficiente. Debe ir acompañada de la afirmación de haberlas pagado o de que no corresponden a la unidad. No surge el resultado final de la sentencia (mayoría); solo se expresa el criterio de la minoría.

Doctrina / criterio relevante

• El art. 8 de la Ley 13.512 impone al integrante del Consorcio el deber de soportar expensas, por lo que la negativa genérica no desvirtúa el título ejecutivo.
• El reglamento de copropiedad debe interpretarse de modo que asegure la percepción urgente de expensas (art. 1198 CC), y en caso de duda sobre la condición ejecutiva del documento, debe estarse por su habilidad (art. 522 CPCC y Dto. 18.734/49).

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE al Consorcio (ejecutante) si el ejecutado solo niega la deuda sin alegar pago.
• DESFAVORABLE al propietario deudor que opone una defensa meramente negativa.
• NO RELACIONADO si el caso futuro involucra otros medios de defensa (pago documentado, improcedencia de expensas específicas).

Cita sugerida

Consorcio Parque Norte c/ Schuarberg s/, Cám. Apel. Civ. y Com. PBA, Sala I, 22/08/1990, ID SAIJ FA90011655, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-556-1100-9ots-eupmocsollaf.