Consorcio Propietarios Edificio Wanguard c/ Imbrosciano Orlando E. s/ (SAIJ, 21/10/1997)

Datos de identificación y cita

Número/ID FA: FA97013072
Carátula: Consorcio Propietarios Edificio Wanguard c/ Imbrosciano Orlando E. s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II
Magistrados: Oteriño – Dalmasso – Zampini
Fecha: 21/10/1997
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
Fuente: SAIJ
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-270-3107-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: ejecución de expensas contingencia: inhabilidad de título hechos clave: certificado de deuda, reglamento de copropiedad, expensas comunes normas: art. 542 inc. 4 CPCBA, art. 522 CPCBA doctrina: excepción de inhabilidad solo ataca condiciones extrínsecas del título resultado: desestimación de la excepción parte favorecida: consorcio ejecutante parte perjudicada: propietario ejecutado fuente: SAIJ FA97013072

Hechos y conflicto

Juicio ejecutivo por cobro de expensas comunes. El ejecutado opuso excepción de inhabilidad de título cuestionando el porcentaje aplicable y la exclusión de ciertos conceptos. El título ejecutivo fue el certificado de deuda emitido por el consorcio.

Cuestión jurídica

¿Resulta admisible la excepción de inhabilidad de título cuando el ejecutado impugna aspectos vinculados a la causa de la obligación (porcentaje de expensas y conceptos incluidos) y no los requisitos extrínsecos del certificado de deuda?

Decisión y resultado

La excepción de inhabilidad de título no procede porque las cuestiones planteadas exceden el limitado ámbito cognoscitivo del juicio ejecutivo, ya que atacan la causa de la obligación y no las formas extrínsecas del título (arts. 542 inc. 4 y 522 del CPBA). El fallo desestima la excepción y favorece al consorcio ejecutante.

Doctrina / criterio relevante

Ratio: "La excepción de inhabilidad de título no procede si las cuestiones que plantea el excepcionante –porcentaje sobre el cual deben calcularse las expensas y exclusión de algunos conceptos– impugnan en definitiva no las formas extrínsecas del título, sino que se refieren a la causa de la obligación y exceden el limitado ámbito cognoscitivo del proceso de ejecución."
Criterio complementario (minoría): El certificado de deuda de expensas comunes constituye título ejecutivo; el reglamento de copropiedad "per se" no tiene fuerza ejecutiva, solo "configura" el título.
Precedente sobre firma de certificado: Interpretación flexible de la legitimación del firmante cuando actúan reemplazantes naturales dentro de la organización jerárquica.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al ejecutante (consorcio de propietarios) que busca cobrar expensas.
DESFAVORABLE al ejecutado (propietario deudor) que intenta discutir el quantum o conceptos adeudados. El fallo cierra la posibilidad de debatir la causa en el juicio ejecutivo.

Cita sugerida

Consorcio Propietarios Edificio Wanguard c/ Imbrosciano Orlando E. s/, Cám. Apel. Civ. y Com. B.A., Sala II, 21/10/1997, SAIJ FA97013072 (https://www.saij.gob.ar/123456789-270-3107-9ots-eupmocsollaf).

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.