Consorcio Propietarios Fray Justo Santa Maria de Oro 3040/50. c/ Rodriguez Alberto s/ (SAIJ, 15/08/2002)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID: FA02020028
Carátula: CONSORCIO PROPIETARIOS FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO 3040/50 c/ RODRIGUEZ ALBERTO s/ EJECUCION DE EXPENSAS
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala C
Fecha: 2002-08-15
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Civil
Magistrados: Jorge Horacio Alterini, José Luis Galmarini, Fernando Posse Saguier
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-820-0202-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: Ejecución de expensas; contingencia: Conflicto de privilegios (expensas vs. hipoteca); hechos clave: Subasta, citación al acreedor hipotecario sin comparecencia; normas: art. 575 CPCC; doctrina: Privilegio renunciable, interés da medida de la acción; resultado: Favorable al consorcio ejecutante; parte favorecida: Consorcio actor; parte perjudicada: Acreedor hipotecario (implícitamente); fuente: SAIJ.

Hechos y conflicto

El consorcio actor ejecuta expensas y obtiene la subasta del inmueble. Solicita los fondos. El juez de grado, de oficio, ordena transferir el dinero al juzgado del juicio hipotecario por considerar que el crédito hipotecario tiene privilegio superior. El consorcio apela.

Cuestión jurídica

¿Puede el juez otorgar de oficio prioridad al crédito hipotecario sobre las expensas cuando el acreedor hipotecario, citado en la subasta, no compareció a reclamar su privilegio?

Decisión y resultado

Se revoca la decisión de primera instancia. Se ordena entregar los fondos al consorcio actor, previo pago de gastos y tasa, sin dar prelación al acreedor hipotecario no presentado. Costas en el orden causado.

Doctrina / criterio relevante

La citación al acreedor hipotecario (art. 575 CPCC) tiene por fin que éste defienda sus intereses; si no comparece, el juez no puede suplir su inacción.
Los privilegios son renunciables y su ejercicio depende del interés del acreedor; el interés da la medida de la acción.
No corresponde privilegiar dogmáticamente la hipoteca por sobre las expensas si el acreedor hipotecario no invocó su derecho.

Señales para favorabilidad

Favorable para el consorcio ejecutante de expensas que compite con un acreedor hipotecario inactivo. Desfavorable para el acreedor hipotecario que no se presentó a la subasta. Mixto si se analiza la facultad judicial de oficio. No relacionado si no existe conflicto entre créditos privilegiados.

Cita sugerida

"Consorcio Propietarios Fray Justo Santa María de Oro 3040/50 c/ Rodríguez, Alberto s/ Ejecución de Expensas", CNac. Civ., Sala C, 15/08/2002, SAIJ ID FA02020028. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-820-0202-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.