Consorcio Virrey del Pino 2650 c/ Bish Jorge Emilio s/ (SAIJ, 16/06/1988)

Datos de identificación y cita

Número / ID: FA88141729
Carátula: CONSORCIO VIRREY DEL PINO 2650 c/ BISH JORGE EMILIO s/ INTERDICTO DE OBRA NUEVA
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala 03
Magistrados: Lérida - Zucchero
Fecha: 16/06/1988
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Civil
Fuente: SAIJ
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-927-1418-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: propiedad horizontal
contingencia: obra nueva sin autorización
hechos clave: parte común de uso privativo, demolición excesiva
normas: reglamento de copropiedad, ley 13512 (PH)
doctrina: demolición excepcional, proporcionalidad, valores económicos
resultado: desfavorable para consorcio (rechaza interdicto); costas al demandado
parte favorecida: Bish Jorge Emilio (demandado)
parte perjudicada: Consorcio Virrey del Pino 2650 (actor)
fuente: SAIJ FA88141729

Hechos y conflicto

El consorcio actor promovió interdicto de obra nueva contra un copropietario que realizó modificaciones edilicias en una parte común de uso privativo sin autorización de la asamblea. Se solicitó la demolición de lo construido.

Cuestión jurídica

¿Procede la demolición de una obra nueva realizada sin autorización en propiedad horizontal, o cabe apartarse excepcionalmente cuando la medida resulta excesivamente severa e innecesaria?

Decisión y resultado

Se rechaza el interdicto de obra nueva (no ordena demolición), pero se imponen las costas al demandado por haber obrado contra normas legales que protegen la convivencia pacífica entre copropietarios. No obstante, el actor no es considerado "estrictamente vencido".

Doctrina / criterio relevante

Excepción al principio demolición automática: No procede derribar la obra si la medida es excesivamente severa frente a intereses lesionados mínimos, y provoca inútil destrucción de valores económicos.
Carga de la prueba: La afectación estética debe ser invocada y probada por quien promueve el interdicto.
Expensas: La cuestión del pago de expensas se resuelve mediante modificación del reglamento de copropiedad.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para un demandado/copropietario que realizó obra sin autorización en parte común de uso privativo, cuando la demolición sea desproporcionada.
DESFAVORABLE para un consorcio que busque demolición automática sin probar perjuicio concreto o afectación estética significativa.
MIXTO por la condena en costas al innovador.

Cita sugerida

Consorcio Virrey del Pino 2650 c/ Bish Jorge Emilio s/ Interdicto de obra nueva, CNac. Esp. Civ. Com., Sala 03, 16/06/1988, FA88141729, SAIJ.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.