Constantino, Ruben Orlando c/ s/ (SAIJ, 20/03/2007)

Datos de identificación y cita

Carátula: Constantino, Rubén Orlando c/ s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial (Sala C), Provincia de Buenos Aires
Fecha: 20/03/2007
Magistrados: Roberto P. Sánchez - Emilio A. Ibarlucía
Fuente: SAIJ - ID: FA07994581
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-185-4997-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: quiebra subasta judicial contingencia: nulidad de venta por exceso hechos clave: venta total bien condómino normas: arts. 1051 CC, 586 CPCC, 1184 CC doctrina: teoría de la apariencia resultado: confirmó venta, rechazó nulidad parte favorecida: adquirentes en subasta fuente: SAIJ FA07994581

Hechos y conflicto

En la quiebra de Constantino se subastó el inmueble matrícula 8204 (Mercedes). Se vendió el 100% cuando el fallido era propietario del 75% y su cónyuge, Elida Beatriz Puglia, del 25% restante. La subasta fue aprobada, se pagó el precio y se entregó la posesión. La cónyuge, al tomar conocimiento, planteó nulidad.

Cuestión jurídica

¿Es válida la venta judicial del 100% del inmueble cuando solo el 75% pertenecía al fallido? ¿Es oponible la nulidad al adquirente de buena fe y a título oneroso?

Decisión y resultado

Se modifica la resolución apelada. Se declara que los adquirentes conservan el dominio del 100% del inmueble (aplicación art. 1051 CC). Se ordena reservar a la cónyuge su proporción del precio sin deducción de gastos de escrituración. Se revoca la orden de que suscriba escritura. Costas por su orden.

Doctrina / criterio relevante

El dominio se perfecciona con aprobación del remate, pago del precio y entrega de posesión (art. 586 CPCC).
El adquirente en subasta judicial es tercero de buena fe y a título oneroso; la nulidad no le es oponible (art. 1051 CC y teoría de la apariencia: el juez legitima la enajenación).
La escritura de protocolización no requiere firma del ejecutado ni del condómino.

Señales para favorabilidad

Favorable para: adquirentes en subasta judicial (protege su derecho adquirido de buena fe).
Desfavorable para: condóminos no deudores que pierden su cuota parte sin consentimiento (solo acceden al precio prorrateado).
Mixto: la cónyuge obtiene su parte del precio sin gastos, pero pierde el bien.

Cita sugerida

Constantino, Rubén Orlando c/ s/, Cám. Apel. Civ. y Com. PBA, Sala C, 20/03/2007, SAIJ FA07994581.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.