Constantino Terraza Cespedes c/ Banco Hipotecario Nacional s/ (SAIJ, 19/02/1988)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA88030090
Carátula: CONSTANTINO TERRAZA CESPEDES c/ BANCO HIPOTECARIO NACIONAL s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Comercial Federal, Sala I
Fecha: 19/02/1988
Jurisdicción: C.A.B.A. – Federal – Fuero Civil
Magistrados: Jorge Gabriel Pérez Delgado, Carlos Manuel Grecco, Martín Diego Farrell
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-090-0308-8ots-eupmocsollaf
Fuente: SAIJ

Tags para análisis posterior

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Hechos y conflicto

El comprador demandó escrituración de inmueble; obtuvo sentencia condenatoria, pero el vendedor (Banco Hipotecario Nacional) no cumplió en el plazo fijado. El comprador solicitó entonces la resolución del contrato y el resarcimiento de daños. El banco se opuso alegando que la obligación no era imposible.

Cuestión jurídica

¿Puede el comprador resolver el contrato y reclamar daños después de obtenida sentencia favorable de escrituración, cuando el vendedor incumple el plazo judicial?

Decisión y resultado

Sí – se admite la resolución y la indemnización. Fallo favorable al actor (comprador). Se fijan pautas para calcular daños e intereses.

Doctrina / criterio relevante

Resolución post‑sentencia: el comprador conserva la facultad de resolver y reclamar daños aun después de dictada sentencia de escrituración, si el vendedor no cumple en el plazo fijado, sin necesidad de que la obligación sea imposible (art. 1187 CC).
Intereses moratorios: corren desde la notificación de la demanda (responsabilidad contractual, arts. 512/513 CPCC).
Intereses compensatorios: no proceden sin pacto o ley expresa.
Indemnización: diferencia entre el precio pagado actualizado y el valor real del inmueble a la misma fecha; el saldo favorable se actualiza hasta el pago (principio de reparación plena).

Señales para favorabilidad

Favorable al comprador que pretende resolver el contrato y ser indemnizado por incumplimiento del vendedor.
Desfavorable para el vendedor que incumple la obligación de escriturar.
Contiene doctrina útil para casos donde la parte actora busca resolución con daños pese a sentencia previa de escrituración.
Rechaza intereses compensatorios automáticos (neutral si la parte no reclama ese rubro; desfavorable si lo solicita).

Cita sugerida

CONSTANTINO TERRAZA CESPEDES c/ BANCO HIPOTECARIO NACIONAL s/, CNCivComFed, Sala I, 19/02/1988, ID SAIJ FA88030090, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-090-0308-8ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.