Cordero, Daniel c/ Emprendimientos Hipotecarios SA s/ (SAIJ, 01/06/2007)

Datos de identificación y cita

Carátula: CORDERO, DANIEL c/ EMPRENDIMIENTOS HIPOTECARIOS SA s/ ORDINARIO
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C
Fecha: 1 de junio de 2007
Expediente: 53.912/2000
Magistrados: Monti, Ojea Quintana, Caviglione Fraga
Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional
Fuero: Civil y Comercial
Fuente: SAIJ – ID FA07130226
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-622-0317-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: ordinario contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: rescisión de compraventa, rechazo de crédito, apariencia de contratación, sucesión singular normas: Código Civil art. 814 doctrina: responsabilidad por apariencia, carga probatoria del banco resultado: confirmación de sentencia parcialmente favorable parte favorecida: actor parte perjudicada: demandadas (Emprendimientos Hipotecarios y Banco Hipotecario) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor (comprador) suscribió un convenio de preventa con Emprendimientos Hipotecarios S.A. para adquirir una unidad, con financiación del Banco Hipotecario. Pagó cuotas durante la primera etapa, pero al solicitar el crédito para el saldo, el banco se lo rechazó tardíamente por “inconducta crediticia” sin acreditarla. El actor rescindió el contrato y demandó la restitución de lo pagado más indemnización y daño moral. El banco opuso falta de legitimación pasiva y la vendedora no contestó (en quiebra).

Cuestión jurídica

Determinar si el Banco Hipotecario es responsable solidario frente al comprador, pese a ser fiduciario y no parte directa, y si corresponde indemnización por daño moral.

Decisión y resultado

Se confirma la sentencia de primera instancia. Se rechaza el recurso del Banco Hipotecario (extensión de condena) y el del actor (rechazo del daño moral). Se condena a ambas demandadas solidariamente a restituir las sumas abonadas ($15.671,20) más intereses (6% anual) y la indemnización del 10% del precio total pactado. Costas en el orden causado en Alzada.

Doctrina / criterio relevante

Responsabilidad por apariencia: El banco generó ante el comprador la apariencia de ser parte contratante (firma en sus oficinas, boletas con su logo, participación activa), lo que justifica atribuirle responsabilidad.
Rechazo injustificado de crédito: El banco no probó los antecedentes desfavorables del actor ni fundamentó la denegación, lo que frustró el contrato.
Sucesión singular: Al adquirir la posesión y comercialización del emprendimiento tras ejecutar la garantía fiduciaria, el banco asumió derechos y obligaciones de la vendedora (art. 814, Cód. Civil).
Daño moral: Se rechaza por falta de prueba concreta aportada por el actor.

Señales para favorabilidad

Favorable al comprador (actor): Se reconoce su derecho a rescisión, restitución íntegra de sumas abonadas e indemnización contractual (10% del precio). Se responsabiliza al banco solidariamente.
Desfavorable para el banco (codemandado): Se extiende la condena pese a su defensa de falta de legitimación; se rechazan sus argumentos limitantes.
Mixto para el actor: Se desestima el daño moral por falta de prueba; no se incrementa la indemnización.
Útil para casos: Si el caso futuro involucra apariencia de contratación o rechazo injustificado de crédito, este fallo es favorable al consumidor/comprador.

Cita sugerida

Cordero, Daniel c/ Emprendimientos Hipotecarios SA s/ ordinario – CNCom., Sala C, 01/06/2007, exp. 53.912/2000 (SAIJ FA07130226). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-622-0317-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.