Coronado vda. de Book, Lidia c/ Marcos Bermejo, Irma Raquel s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ | ID: FA01150197
• Carátula: Coronado vda. de Book, Lidia c/ Marcos Bermejo, Irma Raquel s/ Escrituración
• Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Chubut
• Sala/Instancia: CIVIL / C
• Fecha: 05/02/2001
• Jurisdicción/Fuero: Chubut / CIVIL (Local)
• Magistrados: Randal Rowlands, Carlos Margara, V.A.
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-791-0511-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

escrituración, prescripción decenal, posesión de buena fe, obligación de escriturar, actos interruptivos, reconocimiento fluyente, compraventa perfeccionada

Hechos y conflicto

Compraventa de inmueble perfeccionada con pago total del precio y entrega de la posesión. El vendedor se negaba a escriturar, oponiendo prescripción decenal de la acción. El comprador demandó exigiendo el otorgamiento de escritura traslativa de dominio.

Cuestión jurídica

Determinar si la posesión pacífica y continuada del inmueble por el comprador, con pago total del precio, interrumpe la prescripción de la acción para exigir la escrituración, o si el vendedor puede ampararse en la prescripción decenal para negarse a formalizar el negocio.

Decisión y resultado

Resultado favorable al comprador. El tribunal rechazó la defensa de prescripción opuesta por el vendedor y ordenó escriturar. La acción no prescribe mientras dure la posesión del comprador, porque ésta constituye un reconocimiento constante e ininterrumpido de la obligación por parte del vendedor.

Parte favorecida: Lidia Coronado vda. de Book (compradora).
Parte perjudicada: Irma Raquel Marcos Bermejo (vendedora).

Doctrina / criterio relevante

1. La posesión pacífica y continuada del inmueble por el comprador implica para el vendedor un reconocimiento "fluyente" de su obligación de escriturar, con efecto interruptivo continuo de la prescripción (como una suspensión).
2. Una vez perfeccionada la compraventa por pago total y entrega de la posesión, el obligado no puede ampararse en la prescripción decenal para oponerse a un acto formal complementario que no afecta la validez del negocio.
3. La tolerancia del vendedor ante la posesión del comprador (con animus rem sibi habendi) representa reconocimiento constante del derecho creditorio del comprador, descartando la inacción propia de la prescripción.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para quien pretenda escriturar basado en posesión continuada y pago total del precio, incluso si han transcurrido más de diez años desde la compraventa.
• DESFAVORABLE para vendedores que pretendan oponer prescripción decenal cuando el comprador está en posesión pacífica y el precio fue pagado.
• Útil para argumentar que la posesión interrumpe la prescripción de la acción de escrituración (doctrina del "reconocimiento fluyente"). No aplica a casos sin posesión del comprador.

Cita sugerida

Coronado vda. de Book, Lidia c/ Marcos Bermejo, Irma Raquel s/ Escrituración, Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Chubut, sala C, 05/02/2001, ID SAIJ FA01150197, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-791-0511-0ots-eupmocsollaf