Cortez, Clelia Adriana y otros c/ Banco Hipotecario Nacional S.A., Empresa Biela S.A., Obras Civiles S.R.L. y Cía. Financiera de Créditos Hipotecarios S.A. s/

Datos de identificación y cita

• Número/Expediente: No especificado (ID SAIJ: FA08991062)
• Carátula: Cortez, Clelia Adriana y otros c/ Banco Hipotecario Nacional S.A., Empresa Biela S.A., Obras Civiles S.R.L. y Cía. Financiera de Créditos Hipotecarios S.A. s/ (daños)
• Tribunal: Superior Tribunal de Justicia de Jujuy
• Sala/Instancia: S (Pleno)
• Fecha: 16/09/2008
• Jurisdicción: Jujuy, Argentina
• Fuero: Civil y Comercial (contencioso constitucional)
• Magistrados: González (ponente), Tizón, del Campo, Bernal, Jenefes
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-260-1998-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios, contingencia: vicios constructivos, hechos clave: viviendas plan banco hipotecario, normas: ley 24.240, ley 24.441, CC art. 3986, doctrina: cosa juzgada flexible, contratos conexos, responsabilidad de fiduciario, resultado: confirmación de condena, parte favorecida: actores (consumidores), parte perjudicada: codemandados (banco, constructora, fiduciante), fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Seis actores adquirieron viviendas del "Plan Cincuenta Viviendas del Banco Hipotecario" mediante convenio de pre-venta con Biella S.A. (fiduciante). El Banco Hipotecario actuó como fiduciario y administrador. Obras Civiles S.R.L. fue la constructora. Los inmuebles presentaron defectos constructivos. Los actores demandaron resarcimiento por daño material y moral. Las codemandadas opusieron excepciones de prescripción, caducidad, litispendencia y falta de legitimación. El tribunal de grado desestimó las excepciones y condenó solidariamente a pagar $13.126,68 por daño material y $2.000 por daño moral a cuatro actores.

Cuestión jurídica

Determinar si la sentencia de grado que aplicó cosa juzgada de un fallo anterior (causa "Llina y otros c/ Banco Hipotecario S.A. y otros") incurrió en arbitrariedad, especialmente respecto a la aplicación de la ley de defensa del consumidor, el rol del banco fiduciario, el cómputo de la prescripción y la cuantificación de los daños.

Decisión y resultado

El Superior Tribunal de Justicia rechazó los recursos de inconstitucionalidad de las codemandadas y confirmó la sentencia de la Sala I de la Cámara Civil y Comercial del 25/06/2007, con costas a los recurrentes.

Doctrina / criterio relevante

• Cosa juzgada flexible: No exige triple identidad cuando existe conexidad, continencia o accesoriedad entre causas; basta un examen integral que evite sentencias contradictorias (art. 347 inc. 6 CPCCN, jurisprudencia SCBA).
• Consumidor inmobiliario: La ley 24.240 es aplicable aun a entidades financieras sujetas a contralor del BCRA, en el marco de una operatoria única de viviendas con contratos de adhesión conexos.
• Responsabilidad del fiduciario: El banco responde como "comercializador" en la cadena de comercialización (art. 6 ley 24.441) y por la confianza depositada en su prestigio.
• Prescripción: Las diligencias preliminares interrumpen el plazo de prescripción (art. 3986 CC); los plazos de la ley 24.240 son aplicables y no los del CC para acción redhibitoria o locación de obra.
• Cláusulas abusivas: Las cláusulas de exoneración de responsabilidad del banco son inoponibles a los adquirentes por tratarse de contratos de adhesión.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para consumidores/actores en casos de defectos constructivos en viviendas adquiridas mediante planes bancarios con fiducia. DESFAVORABLE para bancos fiduciarios, fiduciantes y constructoras que pretendan eximirse de responsabilidad invocando prescripción breve o falta de legitimación. MIXTO si se discute la cuantía de daños (se consideró cuestión de hecho no revisable). NO RELACIONADO si el caso no involucra una operatoria unitaria con contratos conexos y consumidores finales.

Cita sugerida

Cortez, Clelia Adriana y otros c/ Banco Hipotecario Nacional S.A. y otros s/ daños, Superior Tribunal de Justicia de Jujuy, 16/09/2008, ID SAIJ: FA08991062, disponible en [enlace].