COSCUELLA, Liliana C c/ TAMANACO S.R.L. s/ (SAIJ, 12/08/1985)

Datos de identificación y cita

Carátula: COSCUELLA, Liliana C c/ TAMANACO S.R.L. s/ cumplimiento de contrato
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A/C
Fecha: 12/08/1985
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Civil
Magistrados: Luaces, de Mundo, Escuti Pizarro
Fuente: SAIJ, ID FA85020644
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-446-0205-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: civil contingencia: cumplimiento de contrato hechos clave: compraventa inmobiliaria, contrato de adhesión, reajuste de precios normas: art. 15 ley 19.724, art. 218 inc. 3 CCom doctrina: conservación del negocio jurídico, interpretación contra proferentem resultado: favorable al predisponente parte favorecida: TAMANACO S.R.L. (vendedora/constructora) parte desfavorecida: Liliana C. Coscuella (adquirente) fuente: SAIJ FA85020644

Hechos y conflicto

Contrato de compraventa inmobiliaria (departamento “al costo y por administración”) con cláusulas predispuestas por la empresa vendedora.
Se pactó un costo estimado sujeto a modificaciones según liquidaciones de costos reales.
La parte adquirente cuestionó la validez de la cláusula de reajuste, argumentando que dejaba el precio librado a la voluntad del vendedor, en violación del art. 15 de la ley 19.724.

Cuestión jurídica

¿Resulta nula la cláusula que reajusta el precio en función de costos reales, por dejar el reajuste al arbitrio del vendedor?

Decisión y resultado

No es nula. La cláusula no deja el reajuste a la sola voluntad del vendedor, sino que lo vincula a mayores costos reales. Los adquirentes tienen acceso a la documentación respaldatoria. El tribunal aplicó el principio de conservación del negocio jurídico, prefiriendo la validez sobre la nulidad (arg. art. 218 inc. 3 CCom). Además, señaló que, aun en contratos de adhesión, la interpretación contra el predisponente no opera automáticamente, sino solo en caso de oscuridad o duda.

Doctrina / criterio relevante

Principio de conservación: en caso de duda debe estarse por la validez del contrato, no por la nulidad.
Interpretación de contratos de adhesión: las condiciones generales se interpretan contra el predisponente y en favor del adherente, pero solo si hay oscuridad o duda (VIII Jornadas de Derecho Civil, La Plata 1981).
Art. 15 ley 19.724: prohíbe cláusulas que dejen el reajuste al arbitrio del vendedor; no prohíbe reajustes basados en costos reales verificables.

Señales para favorabilidad

Favorable al predisponente (vendedor/constructor): la cláusula de reajuste por costos reales fue validada.
Desfavorable al adherente (adquirente): se rechazó la pretensión de nulidad.
No relacionado si el caso futuro carece de cláusula objetiva de reajuste o si la impugnación se basa en abuso sin duda interpretativa.

Cita sugerida

“COSCUELLA, Liliana C c/ TAMANACO S.R.L. s/ cumplimiento de contrato”, CNac. Civ., Sala A/C, 12/08/1985, SAIJ FA85020644, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-446-0205-8ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.