Costaya Jesus y Otro c/ Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires s/ (SAIJ, 30/08/1985)

Datos de identificación y cita

ID SAIJ: FA85020868
Carátula: COSTAYA JESUS Y OTRO c/ MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES s/ (Daños y Perjuicios)
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala A
Fecha: 1985-08-30
Jurisdicción: CABA
Fuero: ADMINISTRATIVO
Magistrados: ESCUTI PIZARRO DE MUNDO ZANNONI
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-868-0205-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios contingencia: expropiación irregular hechos clave: desafectación, abandono de obra pública, depreciación inmobiliaria normas: art. 13 ley 21.499 doctrina: responsabilidad por paralización de obras, pérdida de valor venal resultado: favorable parte favorecida: propietario expropiado parte perjudicada: Administración fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La Municipalidad de Buenos Aires afectó un inmueble a expropiación para la autopista AU3, propuso su adquisición al propietario por un precio actualizable más 10% (art. 13 ley 21.499) y luego no concretó la operación en el plazo acordado. Posteriormente desafectó el bien de la expropiación y abandonó las obras. Los propietarios demandaron por los daños derivados de la depreciación del valor venal del inmueble, por causa de la paralización de las obras y la incertidumbre generada.

Cuestión jurídica

Determinar si corresponde responsabilizar a la Comuna por los daños y perjuicios sufridos por el propietario como consecuencia de la propuesta de compra no concretada y la posterior desafectación del inmueble de la expropiación.

Decisión y resultado

Favorable a los actores. Se responsabilizó a la Municipalidad. El daño patrimonial se fijó como la diferencia entre el precio de común acuerdo (que reflejaba el valor venal previo) y el menor valor objetivo que sufrió el inmueble por la paralización de las obras.

Doctrina / criterio relevante

La propuesta de adquisición y el abandono posterior generan responsabilidad del Estado expropiante.
El precio convenido entre partes se presume como valor venal real y es punto de partida para calcular la pérdida patrimonial.
La depreciación del inmueble por la interrupción de la obra pública constituye un daño resarcible.
Cuantificación: diferencia entre precio pactado y valor de plaza posterior a la paralización (acreditado por pericia).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien sufre daños por expropiación irregular, propuesta incumplida o abandono de obra pública que deprecia el inmueble. Es útil para fundar responsabilidad del Estado por desistimiento tácito de expropiación con daños posteriores.

Cita sugerida

Costaya, Jesús y otro c/ Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires s/ Daños y Perjuicios, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A, 30/08/1985, ID SAIJ FA85020868.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.