Cosver S.A. c/ Constructora Planes S.r.l. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: COSVER S.A. c/ CONSTRUCTORA PLANES S.R.L. s/ DAÑOS Y PERJUICIOS
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A
• Fecha: 25/04/1988
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: CIVIL | Ámbito: NACIONAL
• Magistrados: Ana M. Luaces, Hugo Molteni, Jorge Escuti Pizarro
• Fuente: SAIJ | ID: FA88020365
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-563-0208-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

compraventa inmobiliaria, indemnización, privación del uso, vicios redhibitorios, prescripción trimestral, acción quanti minoris, carga de la prueba, daños y perjuicios

Hechos y conflicto

COSVER S.A. (compradora) demandó a CONSTRUCTORA PLANES S.R.L. (vendedora) por daños derivados de una compraventa inmobiliaria. Reclamó indemnización por privación del uso del inmueble y por vicios redhibitorios (humedades). La vendedora opuso que al escriturar la compradora recibió la posesión, según consta en escritura pública.

Cuestión jurídica

1. ¿Procede indemnizar la privación del uso si la compradora admitió en escritura haber recibido la posesión?
2. ¿Desde cuándo corre la prescripción trimestral del art. 4041 CC para vicios redhibitorios y quién debe probar el conocimiento del vicio?

Decisión y resultado

Resultado: Mixto

• Rechazó la indemnización por privación de uso: la compradora confesó haber recibido la posesión al escriturar, y no probó error, dolo o violencia que invalide esa declaración.
• Admitió la procedencia teórica de la acción quanti minoris por vicios redhibitorios (art. 2173-2174 CC), condicionada a que no haya prescripto (plazo trimestral desde el conocimiento del vicio).
  Parte favorecida: Constructora Planes S.R.L. (en el reclamo por privación de uso).
  Parte perjudicada: Cosver S.A. (en el mismo reclamo; el de vicios queda abierto a prueba).

Doctrina / criterio relevante

• Privación de uso: Causa per se un perjuicio resarcible, no requiere prueba negativa. Pero si la parte damnificada admitió la posesión en escritura pública, esa confesión es plena; para desvirtuarla debe probar error, dolo o violencia en la formación del acto (arts. 927-931 CC).
• Vicios redhibitorios – prescripción: El plazo del art. 4041 CC (3 meses) corre desde que el adquirente conoció o pudo conocer el vicio; se presume que lo conoció en el momento de la tradición, incumbe al comprador la prueba en contrario.
• Acción quanti minoris: Procede para reclamar la reducción del precio en proporción al menor valor del inmueble por vicios ocultos (art. 2173-2174 CC).

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para compradores que reclamen indemnización por privación de uso si en escritura consta recepción de posesión, salvo que demuestren vicio del consentimiento.
• Favorable para vendedores que opongan prescripción trimestral de vicios redhibitorios, invirtiendo la carga de la prueba del conocimiento del vicio en el comprador.

Cita sugerida

COSVER S.A. c/ CONSTRUCTORA PLANES S.R.L., CNCivil, Sala A, 25/04/1988, SAIJ FA88020365, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-563-0208-8ots-eupmocsollaf