Cottet, Isidro c/ Huayquifil, Francisco s/ (SAIJ, 25/06/1998)

Datos de identificación y cita

Carátula: Cottet, Isidro c/ Huayquifil, Francisco s/ Acción de Reivindicación (Ordinario)
Tribunal: CÁMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA, Sala C de Chubut
Fecha: 25/06/1998
Expediente/ID: FA98150205
Magistrados: Carlos Ferrari, Carlos Velázquez, Juan Manino
Fuero: Civil
Jurisdicción: Local (Chubut)
Fuente: SAIJ
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-502-0518-9ots-eupmocsollaf

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Materia: Acción reivindicatoria
Contingencia: Comprador sin posesión, tercero adquirente de buena fe
Hechos clave: Falta de tradición, cesión implícita de acciones reales, nulidad/anulabilidad del acto previo
Normas citadas: Art. 1051 CC (última parte), arts. 1432 y 1441 CC (sobre cesión de acciones)
Doctrina: Cesión implícita de la acción reivindicatoria al comprador no poseedor; protección del art. 1051 CC limitada a nulidad/anulabilidad
Resultado: No se explicita decisión concreta (solo sumarios de jurisprudencia), pero la doctrina es favorable al comprador reivindicante
Parte favorecida: Comprador que carece de posesión (legitimado activo)
Parte perjudicada: Tercero poseedor que invoca protección del art. 1051 CC sin previa anulación o nulidad
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La controversia se sitúa en el marco de una acción reivindicatoria. El comprador (Cottet) adquirió un inmueble mediante justo título pero no recibió la tradición (posesión). El vendedor le transmitió todas las acciones reales que poseía, incluida la reivindicatoria. Frente a ello, el demandado (Huayquifil) invoca ser tercero adquirente de buena fe y a título oneroso, pretendiendo la protección del art. 1051 CC.

Cuestión jurídica

Determinar si el comprador que no recibió la posesión tiene legitimación activa para reivindicar el inmueble y si el tercero adquirente de buena fe puede oponer la defensa del art. 1051 CC sin que medie una declaración de nulidad o anulación del acto de transmisión precedente.

Decisión y resultado

La Cámara, en los sumarios seleccionados, sienta la siguiente jurisprudencia:

El comprador no poseedor que acredita justo título y cesión implícita de acciones (arts. 1432 y 1441 CC) tiene legitimación activa para reivindicar.
La protección del art. 1051 CC (última parte) solo ampara al subadquirente cuando el acto del transmitente haya sido anulado o declarado nulo previamente; no cubre supuestos de ineficacia como inexistencia o inoponibilidad. Resultado: favorable al comprador reivindicante y desfavorable al tercero subadquirente que carece de una previa nulidad o anulación.

Doctrina / criterio relevante

Legitimación activa del comprador sin posesión: Quien enajena sin entregar la cosa transmite implícitamente al comprador todas las acciones reales que ostentaba, en especial la reivindicatoria (arts. 1432 y 1441 CC).
Alcance restringido del art. 1051 CC: La protección al tercero de buena fe y a título oneroso se limita a los casos de nulidad o anulación del acto jurídico del antecesor. No se extiende a otras causales de ineficacia (inexistencia o inoponibilidad).
Carga procesal del subadquirente: Para gozar de la tutela del art. 1051, el tercero debe acreditar que hubo una declaración judicial de nulidad o anulación del acto de su transmitente.

Señales para favorabilidad

Favorable para un caso futuro similar si la parte es el comprador que carece de posesión pero tiene justo título y busca reivindicar contra un poseedor que alega ser subadquirente de buena fe sin nulidad/anulación previa.
Desfavorable para la parte que es el tercero poseedor que solo invoca buena fe y título oneroso sin acreditar la declaración de nulidad o anulación del acto de su antecesor.
Mixto si el caso involucra otros elementos, como la existencia de una nulidad/anulación efectivamente declarada o la falta de acreditación del justo título del comprador.
No relacionado si la acción no es reivindicatoria o si se discuten otros extremos (p. ej., vicios del consentimiento, posesión por tercero distinto).

Cita sugerida

Cottet, Isidro c/ Huayquifil, Francisco s/ Acción de Reivindicación (Ordinario), Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Chubut, Sala C, 25/06/1998, SAIJ FA98150205, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-502-0518-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.