Crespi Juan Carlos c/ Motta Fabio O. y Otra s/ (SAIJ, 22/03/2011)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ | ID: FA11010013 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-310-0101-1ots-eupmocsollaf
Carátula: CRESPI JUAN CARLOS c/ MOTTA FABIO O. Y OTRA s/ COBRO EJECUTIVO DE ALQUILERES
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Junín, Sala C
Magistrados: Dres. Ricardo Manuel Castro Durán, Patricio Gustavo Rosas, Juan José Guardiola
Fecha: 22/03/2011 | Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires | Fuero: Civil y Comercial

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materia: fianza locativa, contingencia: ejecución de alquileres, hechos clave: vencimiento del plazo contractual, normas: arts. 1582 bis, 1622, 2046/2047 CCiv., doctrina: extinción automática de la fianza por vencimiento del plazo, resultado: favorable al fiador, parte favorecida: fiadora (Eva Isabel Lonzo), parte perjudicada: locador (Juan Carlos Crespi)

Hechos y conflicto

Contrato de locación por 3 años (9/6/2003) con fiadora Eva Isabel Lonzo. Vencido el plazo (10/6/2006), el locador y el locatario pactaron un convenio de desocupación el 11/12/2006 –sin intervención de la fiadora– que elevó el alquiler a $650 por dos meses más. El locador ejecutó 29 arriendos impagos hasta el 11/12/2006. La fiadora opuso excepción de inhabilidad de título y falta de legitimación pasiva.

Cuestión jurídica

Si la fianza subsiste después del vencimiento del contrato cuando locador y locatario acuerdan una prórroga (o una continuación en los términos del art. 1622 CCiv.) sin consentimiento del fiador.

Decisión y resultado

Revocación parcial de la sentencia de grado. Se rechaza la ejecución contra la fiadora (art. 542 inc. 4 CPCC). Costas de ambas instancias al locador ejecutante.

Doctrina / criterio relevante

La fianza cesa automáticamente por el vencimiento del término de la locación (art. 1582 bis CCiv.).
Para que el fiador siga obligado, el locador debe intimar fehacientemente la restitución e iniciar el desalojo en un plazo razonable. Si solo media un acuerdo entre locador y locatario sin participación del fiador, la fianza se extingue.
La continuación tácita por el art. 1622 CCiv. –sin intimación activa– no convierte en indebida la tenencia, por lo que el fiador no responde.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el fiador/garante en ejecuciones de alquileres posteriores al vencimiento del plazo contractual, si el locador no intimó desalojo ni obtuvo conformidad expresa del fiador.
DESFAVORABLE para el locador que pretendió mantener la garantía sin exigir la restitución del inmueble o sin renovar la fianza.

Cita sugerida

Crespi Juan Carlos c/ Motta Fabio O. y otra s/ Cobro ejecutivo de alquileres, Cám. Apel. Civ. y Com. Junín, Sala C, 22/03/2011, ID SAIJ FA11010013. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-310-0101-1ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.