Crespi, Juan Carlos c/ Motta, Fabio O. y Otra s/ (SAIJ, 22/03/2011)

Datos de identificación y cita

Carátula: CRESPI, JUAN CARLOS c/ MOTTA, FABIO O. Y OTRA s/ COBRO EJECUTIVO DE ALQUILERES
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial (Junín), Sala C
Fecha: 22/03/2011
Expte. N°: 49921
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires | Fuero: Civil | Ámbito: Local
Magistrados: Guardiola (voto principal), Castro Durán, Rosas
Fuente: SAIJ | ID: FA11010704 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-407-0101-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: cobro ejecutivo de alquileres contingencia: ejecución contra fiador hechos clave: fianza extinguida por vencimiento de plazo contractual sin intimación de desalojo ni nuevo acuerdo con fiador normas: arts. 1582 bis, 1622, 2046/2047 CCiv. doctrina: extinción automática de fianza por vencimiento del plazo, excepto si locador intimó desalojo y demandó con diligencia resultado: revocación parte favorecida: fiadora (Eva Isabel Lonzo) parte perjudicada: locador/ejecutante (Juan Carlos Crespi) fuente: SAIJ FA11010704

Hechos y conflicto

El actor promovió ejecución de 29 alquileres contra locatario y fiadora. La fiadora opuso excepción de falta de legitimación pasiva por extinción de la fianza. El contrato de locación (tres años) venció el 10/06/2006; el locador recién intimó desalojo por CD el 25/10/2006 y el 11/12/2006 celebró con el locatario un convenio de desocupación (sin intervención de la fiadora) elevando el canon a $650 por dos meses.

Cuestión jurídica

¿Se extinguió la fianza por el vencimiento del plazo contractual, sin que el locador intimara diligentemente el desalojo ni recabara la conformidad del fiador para la prórroga?

Decisión y resultado

Se revoca la sentencia de primera instancia y se rechaza la ejecución contra la fiadora (art. 542 inc. 4 CPCC), con costas de ambas instancias al actor.

Doctrina / criterio relevante

El art. 1582 bis CCiv. establece que la fianza cesa automáticamente al vencimiento del plazo de la locación. Solo subsiste si la prolongación de la tenencia deriva de la no restitución a su debido tiempo, siempre que el locador haya sido diligente: intimar desalojo, demandar en plazo razonable y seguir las instancias para obtener el lanzamiento. Si el locador no exige la restitución de inmediato o acuerda una prórroga sin el fiador, la fianza se extingue ipso iure.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el fiador/deudor: si se discute extinción de fianza por vencimiento de plazo contractual sin intimación de desalojo o sin nuevo acuerdo del fiador.
DESFAVORABLE para el locador/acreedor: si se pretende ejecutar al fiador por períodos posteriores al vencimiento sin haber sido diligente en reclamar la restitución.
Útil para argumentar que la mera continuación de la tenencia en los términos del art. 1622 CCiv. no mantiene la fianza si no hubo intimación fehaciente y demanda de desalojo.

Cita sugerida

Crespi, Juan Carlos c/ Motta, Fabio O. y otra s/ Cobro ejecutivo de alquileres, Cám. Apel. Civ. y Com. Junín, Sala C, 22/03/2011, Expte. N° 49921 (SAIJ FA11010704). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-407-0101-1ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.