CRUZ VILLAGRAN, María Elena c/ CRUZ DE ALEMAN, Mercedes; VACA, Epifania s/ (SAIJ, 07/02/1995)

Datos de identificación y cita

Número/Expediente: FA95170017
Carátula: CRUZ VILLAGRAN, María Elena c/ CRUZ DE ALEMAN, Mercedes; VACA, Epifania s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
Fecha: 07/02/1995
Jurisdicción: Salta
Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Genovese - Martinelli
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-710-0715-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: sociedades - simulación contingencia: inscripción registral - nulidad hechos clave: sociedad de hecho - imposibilidad registral - contradocumento - prescripción normas: art. 26 LS doctrina: simulación relativa - integración litis - cómputo prescripción resultado: favorable a quien alega simulación parte favorecida: actora parte perjudicada: demandados fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora demanda por simulación relativa respecto de un inmueble, sosteniendo que los demandados figuran como titulares aparentes. Se discute si es necesario integrar la litis con el vendedor original y si la acción de simulación está prescripta. También se analiza la validez de un contradocumento no simultáneo y la posibilidad de que una sociedad de hecho inscriba bienes a su nombre.

Cuestión jurídica

¿Puede una sociedad de hecho adquirir y registrar inmuebles a su nombre?
¿Es indispensable que el contradocumento sea simultáneo al acto simulado?
¿Debe integrarse necesariamente al vendedor en la litis por simulación?
¿Cuándo comienza a correr la prescripción de la acción de simulación?

Decisión y resultado

El tribunal resuelve que:

La sociedad de hecho no puede tener inmueble a su nombre por imposibilidad registral, no por prohibición legal expresa.
El contradocumento es válido aunque no sea simultáneo; puede ser anterior, coetáneo o posterior.
No es necesario integrar la litis con el vendedor si no hay obligación pendiente y no resulta afectado por la sentencia.
El plazo de prescripción comienza con el conocimiento efectivo, pleno y cabal del acto simulado, no con simples sospechas.

Resultado: favorable a la actora (se admite la acción de simulación).

Doctrina / criterio relevante

Sociedad de hecho: imposibilidad registral de inscribir inmuebles, no ilegalidad sustancial.
Contradocumento: no requiere simultaneidad; basta manifestación de voluntad auténtica.
Integración de litis: innecesaria si el vendedor no tiene interés jurídico en el resultado.
Prescripción: exige conocimiento real, no meras sospechas; la prueba debe ser concreta e incontrovertida.

Señales para favorabilidad

Favorable si se alega simulación relativa y se necesita inscribir un inmueble a nombre de una sociedad de hecho.
Desfavorable para quien se opone a la acción por falta de integración de litis o por prescripción basada en sospechas.
No relacionado si el caso no involucra simulación o imposibilidad registral de sociedades de hecho.

Cita sugerida

CRUZ VILLAGRAN, María Elena c/ CRUZ DE ALEMAN, Mercedes; VACA, Epifania s/ – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala I, 07/02/1995, SAIJ FA95170017. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-710-0715-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.