Cubilla Peralta Mary y Otros c/ Cooperativa de Vivienda Cred. Ycons. Emergencias Ltda. s/ s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ - ID: FA11130364
• Carátula: CUBILLA PERALTA MARY Y OTROS c/ COOPERATIVA DE VIVIENDA CRED. Y CONS. EMERGENCIAS LTDA.
• Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL, Sala C
• Fecha: 2011-06-21 | Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: COMERCIAL - CIVIL | Ámbito: NACIONAL | Materia: ORDINARIO
• Magistrados: Barreiro – Ojea Quintana – Tévez
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-463-0311-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: medidas cautelares materia: derecho a la vivienda contingencia: ocupación precaria hechos clave: comodato precario rescindido hechos clave: adjudicación por asamblea normas: art. 1079 CC (legitimación) normas: derecho a la vivienda (Constitución Nacional, tratados internacionales) doctrina: ponderación de perjuicios en cautelar resultado: medida concedida parte favorecida: actores ocupantes parte perjudicada: cooperativa demandada y adjudicatarios fuente: SAIJ FA11130364

Hechos y conflicto

Actores, en su calidad de ocupantes precarios de inmuebles de la cooperativa demandada (comodato precario), promovieron medida de no innovar ante la rescisión unilateral del contrato y la posterior adjudicación de las mismas viviendas a otros asociados mediante asamblea. Pretendían mantener la ocupación durante el trámite del juicio. Defensa de la demandada: legalidad del acto asambleario y la rescisión.

Cuestión jurídica

¿Corresponde otorgar una medida cautelar de no innovar que impida desalojar a los ocupantes precarios cuando está en juego el derecho constitucional a la vivienda y existe conflicto entre ocupantes actuales y adjudicatarios de la asamblea?

Decisión y resultado

Resultado: Se concede la medida de no innovar solicitada, con imposición de contracautela real de $5.000.
Parte favorecida: actores (ocupantes precarios).
Parte perjudicada: cooperativa demandada y adjudicatarios (estos últimos, aunque no formalmente parte, afectados en sus derechos de adjudicación).

Doctrina / criterio relevante

En sede cautelar que involucra el derecho a la vivienda (rango constitucional), debe ponderarse cuál de las partes sufre un perjuicio mayor: los ocupantes actuales tienen un riesgo más grave que los asociados que aún no accedieron a la vivienda. Procede la tutela aunque falten elementos documentales que acrediten el permiso de ocupación. Se exige contracautela (caución) para resguardar eventuales daños a la cooperativa. Se cita el art. 1079 C.C. (legitimación de damnificados directos e indirectos), aunque no es ratio decidendi central.

Señales para favorabilidad

• Favorable para: partes que invoquen el derecho a la vivienda y estén en posesión previa del inmueble, buscando mantener la ocupación durante el litigio.
• Desfavorable para: propietarios o adjudicatarios que pretendan desalojar inmediatamente, pues el tribunal prioriza al ocupante actual.
• Mixto/condicionado: la medida es cautelar (provisoria) y exige contracautela económica, por lo que no es una decisión definitiva sobre el fondo.
• No relacionado: casos que no involucren vivienda digna y posesión previa o que se limiten a cuestiones contractuales puras.

Cita sugerida

Cubilla Peralta Mary y otros c/ Cooperativa de Vivienda Cred. y Cons. Emergencias Ltda., Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C, 21/06/2011, SAIJ ID FA11130364, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-463-0311-1ots-eupmocsollaf.