Cura, Luis Rinaldo c/ Torlaschi, Nelida Maria s/ (SAIJ, 07/04/1997)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ, ID FA97080009
Carátula: CURA, LUIS RINALDO c/ TORLASCHI, NELIDA MARIA s/ REINVINDICACION DE INMUEBLE
Tribunal: Superior Tribunal de Justicia de Entre Ríos, Sala 2
Magistrados: BERLARI - NESA - TURANO
Fecha: 07/04/1997
Jurisdicción: Entre Ríos - Fuero CIVIL-COMERCIAL
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-900-0807-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

REINVINDICACION INMUEBLE ACCESION PROPIEDAD HORIZONTAL POSESION CARGA PROBATORIA CONDOMINIO ART. 2571 CC ART. 2680 CC ART. 2682 CC ART. 2790 CC

Hechos y conflicto

Condóminos construyeron un edificio de departamentos sobre un inmueble de su propiedad. El edificio se incorporó por accesión (art. 2571 CC). Luego, con el concurso de todos los condóminos (arts. 2680, 2682 CC), transfirieron unidades funcionales individuales. El actor reivindica el inmueble; la demandada cuestiona la posesión del reivindicante.

Cuestión jurídica

¿Está probada la posesión del reivindicante para destruir la presunción del art. 2790 CC? ¿Es procedente la reivindicación?

Decisión y resultado

FAVORABLE al demandante (reivindicante). El STJ confirma que la demandada no probó que el autor del título careciera de posesión, máxime cuando los títulos eran escrituras públicas válidas. La clasificación de la posesión como "de buena fe" por la alzada implica reconocer que la posesión de la accionada es ilegítima (la buena/mala fe solo aplica a posesión ilegítima).

Doctrina / criterio relevante

Para destruir la presunción del art. 2790 CC, el reivindicado debe probar la falta de posesión del autor del título, no del reivindicante.
La transferencia de unidades funcionales por todos los condóminos es válida y configura título hábil para reivindicar.
Calificar la posesión como de buena fe implica reconocer su ilegitimidad (no hay buena/mala fe en posesión legítima).

Señales para favorabilidad

Favorable para quien tenga título de dominio (escritura pública) sobre un inmueble y enfrente una posesión que no controvierta la falta de posesión de su antecesor.
Desfavorable para quien ocupe un inmueble sin título legítimo, pues la sola calidad de poseedor de buena fe no basta; debe probar que el autor del título del reivindicante no poseyó.
Útil en casos de reinvindicación de unidades de propiedad horizontal provenientes de condominio.

Cita sugerida

CURA, LUIS RINALDO c/ TORLASCHI, NELIDA MARIA s/ REINVINDICACION DE INMUEBLE, STJ Entre Ríos, Sala 2, 07/04/1997, SAIJ FA97080009, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-900-0807-9ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.