Curtiduría Azul c/ s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Curtiduría Azul c/ s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C
• Fecha: 13/04/1994
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil y Comercial
• Materia: Concurso preventivo - Quiebra
• Magistrados: Ojea - Pagliere - Herrero
• ID SAIJ: FA94011259
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-952-1104-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: concurso preventivo contingencia: ineficacia de actos hechos clave: hipoteca - inscripción registral - plazo 45 días normas: art.122 ley 19551 - arts.3137,3149,3150 CC - ley 20890 - ley 17801 doctrina: oponibilidad a terceros requiere inscripción resultado: desfavorable para acreedor hipotecario parte favorecida: masa de acreedores quirografarios parte perjudicada: acreedor hipotecario

Hechos y conflicto

El fallo analiza la ineficacia de una hipoteca constituida en el período de sospecha del concurso. El conflicto gira en torno a si la constitución de la hipoteca se perfecciona con el otorgamiento de la escritura o requiere inscripción registral para ser oponible a los acreedores quirografarios.

Cuestión jurídica

Determinar si, a los fines del art.122 inc.4° ley 19.551, la constitución de la hipoteca debe computarse desde su instrumentación o desde su inscripción registral, especialmente cuando ésta se realiza fuera del plazo de 45 días.

Decisión y resultado

El tribunal sostiene que, frente a terceros (acreedores), la inscripción registral es esencial. Si la escritura hipotecaria se presenta dentro de los 45 días, la garantía retrotrae efectos a la fecha de otorgamiento; caso contrario, rige desde la inscripción (art.3150 CC). En consecuencia, la hipoteca no inscripta o inscripta fuera de plazo es inoponible a los acreedores concursales.

Doctrina / criterio relevante

• La hipoteca existe como derecho entre las partes desde su constitución, pero frente a terceros (acreedores) la inscripción es condición de oponibilidad.
• El art.122 inc.4° ley 19.551 debe interpretarse armonizando con las normas civiles y registrales; la publicidad registral protege la par condictio creditorum.
• La inscripción fuera del plazo de 45 días impide la retroacción; la garantía sólo es eficaz desde la fecha registral.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para el acreedor hipotecario que no inscribió dentro del plazo de 45 días, pues su privilegio será ineficaz frente a la masa concursal. Favorable para la sindicatura y los acreedores quirografarios, que pueden atacar la hipoteca tardía.

Cita sugerida

“Curtiduría Azul c/ s/”, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala C, 13/04/1994, ID SAIJ FA94011259, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-952-1104-9ots-eupmocsollaf.