Cusa de Gispert, Nelly Doris c/ Cons.de Propietarios Cerviño 3523 s/ (SAIJ, 21/06/1991)

Datos de identificación y cita

Número/Expediente: FA91022119 (SAIJ)
Carátula: CUSA DE GISPERT, NELLY DORIS c/ CONS.DE PROPIETARIOS CERVIÑO 3523 s/
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL
Sala/Instancia: M / C
Fecha: 1991-06-21
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: CIVIL - Ámbito: NACIONAL
Magistrados: DARAY - ALVAREZ - GARGANO
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-911-2201-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: propiedad horizontal contingencia: expensas comunes y vicios constructivos hechos clave: unidad sin servicio central, cañerías estructurales defectuosas normas: arts. 1414, 2164, 1196 C.Civil doctrina: ruina funcional, responsabilidad del empresario resultado: MIXTO parte favorecida: consorcio (ruina) / actora (expensas)

Hechos y conflicto

La actora, propietaria en PH, demandó al consorcio: (1) reembolso de expensas por servicios centrales que no recibía (caldera, bomba de agua); (2) responsabilidad por daños en su unidad por cañerías estructurales defectuosas (probablemente inexistentes o tapadas desde la construcción). El consorcio se defendió alegando que las inversiones en bienes comunes deben ser soportadas por todos.

Cuestión jurídica

(i) ¿Debe un copropietario que no goza de un servicio central contribuir a los gastos de consumo de dicho servicio? (ii) ¿Responde el consorcio por vicios ocultos en cañerías estructurales de una unidad (ruina funcional)?

Decisión y resultado

MIXTO: (i) Favorable a la actora: debe excluirse su unidad de la contribución a gastos de consumo del servicio que no recibe, desde la traba de la litis (efecto retroactivo), pero subsiste la obligación de contribuir a gastos de partes comunes que sí gozan del servicio (halls, paliers). (ii) Desfavorable a la actora: el consorcio no es responsable por la ruina funcional de las cañerías; responde el empresario constructor y/o la vendedora.

Doctrina / criterio relevante

Las inversiones en bienes comunes (caldera, bomba) deben ser soportadas por todos los copropietarios, gocen o no del servicio.
La eximición de contribución por servicio no recibido no es total: debe limitarse a gastos de consumo, excluyendo gastos de partes comunes.
Los vicios en cañerías estructurales que impiden el uso normal constituyen "ruina funcional" y responsabilizan al empresario constructor (arts. 1414, 2164 CC) y a la vendedora (acción oblicua art. 1196 CC), no al consorcio.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien alegue que un copropietario debe pagar expensas comunes aunque no use el servicio, pero no está obligado a gastos de consumo del servicio no prestado desde que inicia el pleito.
Desfavorable para quien pretenda responsabilizar al consorcio por vicios constructivos en elementos estructurales de una unidad (ruina funcional).
Útil para distinguir entre gastos comunes de inversión vs. gastos de consumo de servicios.

Cita sugerida

"CUSA DE GISPERT, NELLY DORIS c/ CONS.DE PROPIETARIOS CERVIÑO 3523 s/" – CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala M, 21/06/1991 (ID SAIJ: FA91022119). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-911-2201-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.