D., P. D. c/ A. S.A. y otra s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: D., P. D. c/ A. S.A. y otra s/ Cobro de Pesos
• Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería (Sala B)
• Expediente: N° 18.384 - año 2004
• Fecha: 31/03/2005
• Jurisdicción: Chubut | Fuero: Civil-Procesal
• Magistrados: Sergio Rubén Lucero, Raúl Adrián Vergara
• ID SAIJ: FA05150429 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-924-0515-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: cobro de pesos contingencia: resolución contractual hechos clave: plan de viviendas, incumplimiento, contratos conexos normas: arts. 1198, 1204, 509, 788, 793 CC; arts. 218 CCom; Ripvs doctrina: conexidad contractual, buena fe, interpretación contra stipulatorem resultado: confirmación parcial parte favorecida: actor (parcialmente) parte perjudicada: codemandadas (parcialmente) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor adhirió a un plan de viviendas de la Cooperativa C.V.M., que contrató a A. S.A. para la construcción. Pagó cuotas, pero la vivienda no se entregó en plazo. Demandó la resolución del contrato y la restitución de sumas abonadas. Las codemandadas opusieron falta de legitimación pasiva; A. S.A. alegó incumplimiento del actor y aplicabilidad de cláusula penal.

Cuestión jurídica

Determinar si ambas codemandadas están legitimadas pasivamente y si procede la restitución de sumas con deducción de ciertos rubros del reglamento interno (cuota de ingreso y gastos de administración) e intereses desde la interpelación.

Decisión y resultado

Resultado: MIXTO. La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia que:

• Hizo lugar parcialmente a la demanda (condenó a ambas codemandadas a restituir sumas resultantes de la liquidación).
• Confirmó el rechazo de las excepciones de falta de legitimación pasiva.
• Confirmó la deducción de los rubros del art. 9 del reglamento interno (cuota de ingreso y gastos de administración).
• Confirmó el cómputo de intereses moratorios desde la interpelación (30/07/1996), no desde cada pago.
• Costas de alzada por su orden.

Doctrina / criterio relevante

• Conexidad contractual: Los contratos entre adherente, cooperativa y constructora forman una unidad económica; la resolución de uno afecta al sistema (contratos conexos/coligados).
• Buena fe e interpretación: Las cláusulas predispuestas se interpretan contra el estipulante; debe buscarse la intención común.
• Mora y resolución: En obligaciones con plazo tácito, la mora requiere interpelación; esta puede coincidir con la intimación resolutoria del art. 1204 CC.
• Restitución por resolución: Con efecto retroactivo; el incumplidor es asimilado a poseedor de mala fe (art. 788 CC). Pero los intereses compensatorios (frutos civiles) no proceden si no fueron pedidos en demanda.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE al actor si se alega: Cobro de sumas de planes de vivienda; procedencia de restitución por incumplimiento de la constructora; legitimación pasiva de la cooperativa y la constructora; aplicación de contratos conexos.
• DESFAVORABLE al actor si se pretende: Reintegro total sin deducción de cuota de ingreso/gastos de administración; intereses desde cada pago (no desde interpelación); intereses compensatorios no reclamados.
• MIXTO: El fallo confirma la condena, pero limita la restitución y los intereses. Sirve para fundamentar la procedencia de la acción y la conexidad, pero no para obtener el máximo reintegro.

Cita sugerida

“D., P. D. c/ A. S.A. y otra s/ Cobro de Pesos”, Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería (Sala B) de Chubut, 31/03/2005, Expte. N° 18.384/2004, ID SAIJ FA05150429.