D. P., D. S. c/ I. S.R.L. y otro. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: D. P., D. S. c/ I. S.R.L. y otro s/ Daños y Perjuicios
• Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería - Sala "A"
• Expediente: Nº 22.264 (año 2007)
• Fecha: 05/03/2008
• Jurisdicción: Chubut - Local
• Fuero: Civil-Administrativo
• Magistrados: Carlos A. Velázquez (presidente), Sergio Rubén Lucero (vocales: Raúl Adrián Vergara)
• Fuente: SAIJ - ID: FA08150150
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-051-0518-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: compraventa inmueble, falta de servicios públicos, publicidad engañosa normas: LDC 24.240 arts. 8, 10 bis; CC arts. 509, 522, 901, 521; ley Chubut 4.219 art. 11 doctrina: causalidad adecuada, daño moral resarcible en consumo, oferta publicitaria vinculante resultado: parcialmente favorable al actor parte favorecida: D. P. parte perjudicada: I. S.R.L. y F. R. fuente: SAIJ FA08150150

Hechos y conflicto

El actor compró un lote en un barrio privado, publicitado con "todos los servicios". El boleto de compraventa comprometió al vendedor a cumplir con la ley provincial 1.425 (infraestructura básica). Al recibir la posesión, el inmueble carecía de alumbrado público y el suministro eléctrico era precario ("luz de obra"), con variaciones de tensión que afectaban artefactos y calidad de vida. El actor demandó por daño moral, daño patrimonial (por robo facilitado por falta de alumbrado), cláusula penal y cumplimiento forzado de la obligación. La sentencia de primera instancia hizo lugar parcialmente (daño moral $5.000, rechazó el resto). Ambas partes apelaron.

Cuestión jurídica

Determinar si el incumplimiento contractual (falta de servicios prometidos) genera responsabilidad por daño moral, si procede el resarcimiento por daño patrimonial derivado de robo, si es aplicable la cláusula penal pactada, y si corresponde el cumplimiento forzado de la obligación.

Decisión y resultado

La Cámara revocó parcialmente la sentencia de primera instancia:

• Daño moral: elevó la indemnización de $5.000 a $8.000.
• Intereses: fijó el dies a quo en 06/04/2002 (vencimiento del plazo pactado).
• Cumplimiento forzado: condenó a los codemandados a completar la infraestructura eléctrica y de alumbrado público en 40 días, bajo apercibimiento de ejecución por tercero a su costa.
• Costas: impuso el 50% a los demandados y eximió al actor del otro 50% por aplicación del art. 11 de la ley 4.219 de Chubut.

Confirmó el rechazo del daño patrimonial por robo y de la cláusula penal.

Doctrina / criterio relevante

• Oferta publicitaria vinculante: las precisiones publicitarias integran el contrato (art. 8 LDC) y generan responsabilidad contractual por incumplimiento.
• Daño moral en consumo: en servicios públicos domiciliarios, la afectación a la calidad de vida (falta de electricidad) constituye per se daño moral resarcible (art. 522 CC), presumible por máximas de la experiencia.
• Causalidad adecuada: la falta de alumbrado público es mera condición, no causa adecuada del robo (art. 901 CC).
• Cláusula penal accesoria: se extingue al cumplirse la obligación principal (arts. 523, 525 CC); no es extensible a obligaciones no pactadas.
• Exención de costas al consumidor: rige la ley local (art. 11 ley 4.219) que exime al actor de costas, independientemente del vencimiento parcial.
• Mora automática: en obligaciones a plazo, la mora se produce por el solo vencimiento (art. 509 CC); los intereses corren desde allí.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el consumidor (actor):

• Eleva la indemnización por daño moral.
• Fija intereses desde la fecha de la mora (no desde la escrituración).
• Reconoce el derecho al cumplimiento forzado de la obligación.
• Exime al actor de costas (aplicación protectoria del consumidor).

DESFAVORABLE para el consumidor:

• Rechaza el daño patrimonial por robo (confirma criterio restrictivo de causalidad).
• Rechaza la cláusula penal (incumplimiento distinto al pactado).

MIXTO para el vendedor/agente inmobiliario:

• Condenados al pago de daño moral, intereses, cumplimiento forzado y costas (parcialmente favorable para ellos en el rechazo de rubros accesorios).

Cita sugerida

"D. P., D. S. c/ I. S.R.L. y otro s/ Daños y Perjuicios", Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería (Sala A), 05/03/2008, Expte. Nº 22.264, SAIJ ID FA08150150, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-051-0518-0ots-eupmocsollaf