Danna, Suzy Mery c/ Manley, Joe y otros s/ (SAIJ, 30/12/1997)

Datos de identificación y cita

Carátula: Danna, Suzy Mery c/ Manley, Joe y otros s/ Daños y perjuicios
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III, Provincia de Buenos Aires
Fecha: 30/12/1997
Magistrados: Fiori, Bissio
Instancia: C (Cámara)
Fuero: Civil y Comercial
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
ID SAIJ: FA97013896
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-698-3107-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Daños y perjuicios, locación
Contingencia: Retención indebida, restitución de tenencia
Hechos clave: Abandono del inmueble, allanamiento a desalojo, entrega de llaves
Normas citadas: Código Civil argentino, arts. 499, 1564, 1604 inc. 1, 1609, 1622
Doctrina: La restitución de la tenencia al locador extingue la obligación de indemnizar por ocupación indebida
Resultado: Revocación de condena, favorable a demandados
Parte favorecida: Locatario (inquilino) y fiadores
Parte perjudicada: Locador (actora)
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora (locadora) demandó por daños y perjuicios a los demandados (inquilino y fiadores) por retención indebida del inmueble locado tras disolución del contrato. Los demandados se allanaron al desalojo y entregaron las llaves judicialmente, aunque la tenencia fue calificada como provisoria. La actora reclamó indemnización por el período posterior a dicha entrega.

Cuestión jurídica

Determinar si, tras la restitución de la tenencia al locador (aunque sea provisoria), subsiste la obligación del locatario de resarcir por ocupación indebida.

Decisión y resultado

La Cámara revocó la sentencia de primera instancia y rechazó la demanda. Declaró que, al recuperar la actora la tenencia, cesó la ocupación indebida y no existe causa para indemnizar daños posteriores.

Doctrina / criterio relevante

La restitución definitiva de la cosa al locador (incluso si se califica como provisoria) extingue la obligación del locatario de indemnizar por retención indebida, ya que el uso y goce vuelve al locador (arts. 499, 1604 inc. 1, 1609, 1622 CC).

Señales para favorabilidad

Favorable para el locatario o fiadores que restituyeron la tenencia, pues exime de pagar daños posteriores a la entrega. Desfavorable para el locador que reclame indemnización por ocupación indebida luego de recuperar el inmueble.

Cita sugerida

Danna, Suzy Mery c/ Manley, Joe y otros s/ Daños y perjuicios, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III, PBA, 30/12/1997, ID SAIJ FA97013896. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-698-3107-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.