David Guillermo Alejandro c/ Mazzotta Mercedes Cristina s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: DAVID GUILLERMO ALEJANDRO c/ MAZZOTTA MERCEDES CRISTINA s/ EJECUTIVO
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C
• Fecha: 14/03/2019
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Comercial
• Magistrados: Kolliker Frers - Uzal
• ID SAIJ: FA19130320
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-023-0319-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Ejecutivo
• Contingencia: Levantamiento de embargo
• Hechos clave: Boleto de compraventa, ocupación como casa-habitación, deuda por alimentos cancelada
• Normas: CCiv 1185 bis, CCyC 1170, LCQ 146
• Doctrina: Oponibilidad del boleto frente a acreedor embargante
• Resultado: Levantamiento del embargo (favorable al titular del boleto)
• Parte favorecida: DAVID GUILLERMO ALEJANDRO (adquirente)
• Parte perjudicada: MAZZOTTA MERCEDES CRISTINA (embargante)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor (titular de boleto de compraventa) poseía el inmueble como casa-habitación. La demandada embargó ese inmueble en un juicio ejecutivo fundado en una deuda por alimentos ya cancelada. El boleto tenía fecha cierta, buena fe y precio cancelado. El conflicto: prevalencia del derecho del boleto sobre el embargo del acreedor individual.

Cuestión jurídica

¿Puede el titular de un boleto de compraventa con posesión oponer su derecho frente a un acreedor embargante del vendedor?

Decisión y resultado

Procedente el levantamiento del embargo. El tribunal consideró cumplidos los requisitos de buena fe, fecha cierta y cancelación del precio. El derecho del boleto prevalece sobre el embargo.

Doctrina / criterio relevante

• El art. 1185 bis CCiv (hoy 1170 CCyC) otorga al boleto prioridad frente a todos los acreedores del vendedor, incluso en quiebra. Con mayor razón es oponible a un acreedor individual.
• El nuevo CCyC (art. 1170) consolidó esta solución: el boleto prevalece sobre el embargo.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el titular del boleto de compraventa.

• Confirma que la posesión como casa-habitación y el cumplimiento de requisitos (buena fe, fecha cierta, pago) permiten oponer el boleto al embargo.
• Desfavorable para el acreedor embargante, que ve frustrada su cautelar.
• Base normativa sólida (CCyC 1170) aplicable a casos análogos.

Cita sugerida

DAVID GUILLERMO ALEJANDRO c/ MAZZOTTA MERCEDES CRISTINA s/ EJECUTIVO, CNCom, Sala C, 14/03/2019, SAIJ FA19130320, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-023-0319-1ots-eupmocsollaf.