De Agostini, María Teresa c/ Arsa y Alberto Enrique Rodríguez s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: De Agostini, María Teresa c/ Arsa y Alberto Enrique Rodríguez s/
• Tribunal: SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA (Sala 01)
• Fecha: 1994-09-29
• Jurisdicción: Chaco
• Fuero: PROCESAL-CIVIL
• Ámbito: LOCAL
• Magistrados: Mondino, Antonio C.; Jajam, Raquel E.
• ID SAIJ: FA94110151
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-151-0114-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: cobro ejecutivo de alquileres contingencia: intereses punitorios excesivos hechos clave: cláusula contractual 90% mensual, actualización monetaria normas: art. 656 Cód. Civ., art. 622 Cód. Civ. (Ley 17711) doctrina: morigeración judicial de intereses, límite dos veces y media tasa descuento ordinario, prohibición de anatocismo resultado: favorable al deudor parte favorecida: deudor/ejecutado parte perjudicada: acreedor/ejecutante fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Ejecución de alquileres. El contrato pactaba intereses punitorios del 90% mensual (1080% anual). La actora (acreedora) reclamó su aplicación literal. El demandado se opuso por considerarlos abusivos. El tribunal ya había autorizado la actualización por depreciación monetaria.

Cuestión jurídica

¿Deben los tribunales morigerar intereses convencionales excesivos pactados en un contrato de locación, y cuál es el límite aplicable?

Decisión y resultado

Resultado: Favorable al deudor (ejecutado) – DESFAVORABLE a la pretensión del acreedor.
Se fijó:

• Hasta el 31/03/91: interés 20% anual (comprensivo de 8% puro + actualización) desde cada vencimiento.
• Desde el 01/04/91: dos veces y media la tasa de descuento ordinario de bancos oficiales, como tope.
• Prohibición de anatocismo: cálculo en línea recta, sin capitalizaciones periódicas.

Doctrina / criterio relevante

1. El límite del art. 622 Cód. Civ. (2,5 veces tasa descuento ordinario) se aplica analógicamente a cláusulas punitorias, incluso sin inconducta procesal.
2. Superado ese límite, el interés convencional es abusivo y contrario a la moral y buenas costumbres (art. 656 Cód. Civ.).
3. La actualización monetaria no justifica duplicar la tasa; debe integrarse en un único interés que evite doble cómputo.
4. Rige la prohibición de anatocismo (art. 622 Cód. Civ.), salvo excepciones legales.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para deudores/ejecutados que aleguen intereses convencionales abusivos.
• DESFAVORABLE para acreedores/ejecutantes que pretendan aplicar tasas punitorias superiores a 2,5 veces la tasa de descuento ordinario.
• ÚTIL para impugnar cláusulas de intereses en locación o contratos análogos cuando superen ese umbral.
• NO RELACIONADO si el caso no involucra morigeración de intereses convencionales.

Cita sugerida

"De Agostini, María Teresa c/ Arsa y Alberto Enrique Rodríguez s/", Superior Tribunal de Justicia de Chaco, Sala 01, 29/09/1994 (SAIJ: FA94110151). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-151-0114-9ots-eupmocsollaf