De Blasi Felipe c/ Beatriz Rodriguez s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: DE BLASI FELIPE c/ BEATRIZ RODRIGUEZ s/ (Cobro Pesos)
• Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Minas, Paz y Tributario de Mendoza, Sala C
• Fecha: 1993-06-07
• Jueces: VARELA, CASO, MARZARI
• ID SAIJ: FA93194142
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-241-4913-9ots-eupmocsollaf
• Fuero: Civil – Comercial | Jurisdicción: Mendoza | Ámbito: Local

Tags para análisis posterior

materia: contratos contingencia: resolución por pacto comisorio hechos clave: incumplimiento parcial comprador, resolución extrajudicial art.1204 CC normas: art.1204 CC doctrina: efecto retroactivo, compensatio lucri cum damno, lucro cesante limitado resultado: mixto (reconoce derecho a daños pero los limita) parte favorecida: vendedor (actor) parte perjudicada: compradora (demandada) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Vendedor (actor) dio por resuelto un contrato de compraventa inmobiliaria por incumplimiento parcial de la compradora (demandada), mediante facultad del art.1204 CC. Demandó resolución, devolución del inmueble y daños (lucro cesante por ocupación indebida). La compradora se opuso. La sentencia fija criterios sobre el alcance de la indemnización.

Cuestión jurídica

¿Qué puede reclamar el vendedor cumplidor como lucro cesante tras la resolución por pacto comisorio, cuando la compradora incumplió parcialmente el precio y retuvo el inmueble?

Decisión y resultado

Decisión: Se admite la resolución y la obligación de la compradora de devolver el inmueble y pagar daños por la ocupación. Pero el lucro cesante se limita a la renta proporcional al porcentaje impago del precio, aplicando compensatio lucri cum damnum (lo recibido del precio se considera inversión que sustituye la renta). Resultado: Mixto. Favorece al vendedor en el derecho a resolución y daños, pero desfavorece en la cuantía del lucro cesante.

Doctrina / criterio relevante

• La resolución opera retroactivamente desde el vencimiento del plazo del emplazamiento art.1204, no desde la demanda.
• La ocupación del inmueble posterior a la resolución es sin derecho; el incumplidor debe restituir o poner a disposición del tribunal; si no lo hace, debe resarcir perjuicios.
• En el lucro cesante, el vendedor solo puede reclamar la renta proporcional al porcentaje impago, pues respecto de las sumas ya percibidas no hay daño (se compensan con el rédito que obtendría de invertir ese capital).

Señales para favorabilidad

• Favorable para vendedores que buscan resolución y daños, pero desfavorable para pretender lucro cesante total (solo proporcional al saldo impago).
• Para compradores: favorable la limitación del lucro cesante, desfavorable la condena a daños por ocupación indebida sin restitución.
• Mixto: depende de la posición procesal y el rubro reclamado.

Cita sugerida

DE BLASI FELIPE c/ BEATRIZ RODRIGUEZ s/, Cám. Apel. Civ. Com. Min. Paz y Trib. Mendoza, Sala C, 07/06/1993, ID SAIJ FA93194142.