DE FINA, Germán c/ SOTO, Jorge Alberto; JOSÉ, Francisco Salvador; BARRIENTOS, Lorenza Laura s/

Datos de identificación y cita

• Número/carátula: DE FINA, Germán c/ SOTO, Jorge Alberto; JOSÉ, Francisco Salvador; BARRIENTOS, Lorenza Laura s/ Desalojo
• Expediente: Nº 243.719/2.008 (Juzgado C. y C. 9ª); CAM Nº 288.184/2.009 (Sala V)
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala V
• Fecha: 31 de agosto de 2010
• Magistrados: O. Koehle y M. D’Jallad
• Fuente: SAIJ – ID FA10170445
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-544-0710-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo; contingencia: posesión sin título; hechos clave: propietario discapacitado mental, demandados rebeldes, boleto de compraventa no probado; normas: art. 1496 C.C., art. 67 C.P.C.C.; doctrina: acción personal de desalojo, carga probatoria del ocupante; resultado: favorable al actor; parte favorecida: actor (De Fina); parte perjudicada: demandados apelantes (José y Barrientos); fuente: SAIJ.

Hechos y conflicto

El actor, propietario del inmueble (calle Radio Cerealista nº 2.616, Salta), promovió desalojo contra ocupantes. Los demandados fueron declarados rebeldes. En apelación, José y Barrientos alegaron ser adquirentes por boleto de compraventa, pero no ofrecieron prueba alguna. El actor es discapacitado mental alojado en un hospital por no poder disponer de su vivienda.

Cuestión jurídica

¿Procede el desalojo cuando el actor acredita su título de propietario y los ocupantes no prueban causa legítima para la ocupación?

Decisión y resultado

La Sala V confirmó la sentencia de primera instancia que hizo lugar al desalojo, con costas a los vencidos.

Doctrina / criterio relevante

• La acción de desalojo es personal; basta que el actor sea tenedor legítimo (art. 1496 C.C.) – no requiere acreditar dominio.
• El ocupante tiene la carga de probar un título que justifique la permanencia; la mera afirmación de un boleto de compraventa no acreditado es insuficiente.
• Los intereses del insano deben ser especialmente tutelados, pero ello no obsta al desalojo sin título.

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien demande desalojo con título de propietario o locador, si el ocupante no prueba su derecho.
• Desfavorable para ocupantes que invoquen boleto de compraventa sin respaldo documental.
• Mixto si el ocupante acreditara posesión con principio de prueba (aquí no ocurrió).
• No relacionado si el conflicto versara sobre discusión de dominio o posesión con título oponible.

Cita sugerida

DE FINA, Germán c/ Soto, Jorge Alberto y otros s/ Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala V, 31/08/2010, Expte. CAM Nº 288.184/2.009, ID SAIJ: FA10170445. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-544-0710-1ots-eupmocsollaf