DE JESUS, Juan c/ FERNANDEZ GARCIA, Nicanor s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ | ID: FA85020520
• Carátula: DE JESUS, Juan c/ FERNANDEZ GARCIA, Nicanor s/ Escrituración
• Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala F
• Fecha: 25/07/1985
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: CIVIL-PROCESAL | Ámbito: NACIONAL
• Magistrados: BOSSERT, CONDE, NILVE
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-025-0205-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia:escrituración contingencia:herencia vacante hechos clave:fallecimiento vendedora, curadora designada normas:CC 3544, 3541, 3588, 3589 doctrina:Forniales, Borda, Maffía, Zannoni resultado:condena a escriturar a la sucesión parte favorecida:comprador parte perjudicada:sucesión vendedora fuente:SAIJ

Hechos y conflicto

La vendedora falleció. En su sucesión se declaró vacante la herencia y se designó curadora a una Apoderada Escolar del Ministerio de Educación. El comprador demandó escrituración. El Ministerio de Educación fue demandado como eventual heredero. Se discutió a quién correspondía condenar a escriturar.

Cuestión jurídica

¿Puede condenarse al Estado (Ministerio de Educación) a escriturar cuando la herencia aún no se ha transmitido definitivamente al Estado por declaración de vacancia? ¿Quién debe otorgar la escritura?

Decisión y resultado

No corresponde condenar al Ministerio de Educación porque el inmueble aún no se ha transmitido al Estado. Sí corresponde condenar a escriturar a la causante, hoy su sucesión, representada por la curadora de la herencia vacante (Apoderada Escolar). Resultado favorable al comprador (se ordena escriturar), pero no contra el Estado sino contra la sucesión.

Doctrina / criterio relevante

• El Estado recibe la herencia vacante por su dominio eminente, pero solo tras la liquidación y declaración de vacancia (arts. 3544, 3541 CC). Mientras tanto, el curador representa a la sucesión.
• La escrituración debe ser otorgada por el representante de la sucesión, no por el Estado, hasta que el dominio se transmita.
• El pago puede probarse por cualquier medio (testigos, presunciones), sin limitarse al recibo. El testigo único es válido si se corrobora con otros elementos.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para un comprador que demanda escrituración contra una sucesión con curador designado (heredero ausente).
• DESFAVORABLE para quien pretenda dirigir la acción directamente contra el Estado como heredero antes de la transmisión definitiva del dominio.
• MIXTO para la sucesión: debe escriturar pero representada por curador, sin que el Estado asuma la obligación hasta la vacancia firme.
• NO RELACIONADO si el caso no involucra herencia vacante ni curador.

Cita sugerida

DE JESUS, Juan c/ FERNANDEZ GARCIA, Nicanor s/ Escrituración, C.Nac.Civ., Sala F, 25/07/1985, SAIJ FA85020520, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-025-0205-8ots-eupmocsollaf.