De la Fuente de Idigoras c/ Disco S.A. s/ (SAIJ, 03/03/2005)

Datos de identificación y cita

Carátula: DE LA FUENTE DE IDIGORAS C/ DISCO S.A. S/ DAÑOS Y PERJUICIOS
Tribunal: Cámara en lo Civil y Comercial Común, Sala III, Tucumán
Fecha: 03/03/2005
Magistrados: Gallo Cainzo – Ibáñez (voto unánime)
Nº / ID SAIJ: FA05240631
Fuero: Civil – Local
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-136-0425-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

daños y perjuicios contaminación ambiental abuso del derecho inmisiones responsabilidad vecinal rescisión locativa causa adecuada concurrencia de causas hecho de la naturaleza prueba pericial arts. 1071, 2618 CC art. 41 CN favorable para actor parcial desfavorable para eximirse

Hechos y conflicto

La actora (propietaria) demandó a Disco S.A. por contaminación de un depósito lindero (olores nauseabundos, moscas, basura) que llevó a la rescisión del contrato de locación. Una inundación por lluvia torrencial (11-12/02/01) fue la concausa inmediata de la desocupación. Se reclamaron daños: pérdida de valor locativo, menor valor venal, daño moral y actualización monetaria.

Cuestión jurídica

Determinar si la demandada es responsable por los daños derivados de la rescisión locativa, considerando la concurrencia de su conducta contaminante y un hecho de la naturaleza (inundación). Además, procedencia del resarcimiento por pérdida de valor venal y locativo, y del daño moral.

Decisión y resultado

Resultado mixto. Se modifica la sentencia de primera instancia. Se condena a Disco S.A. al pago de $42.800 (80% de $154.000 valor venal original menos $116.000 precio de venta = $38.000; más 80% de $6.000 valor locativo = $4.800). Se rechaza el daño moral (improcedente para el locador no habitante) y la actualización CER (inmueble vendido antes de su aplicación). Costas distribuidas según vencimientos parciales.

Doctrina / criterio relevante

Responsabilidad por inmisiones abusivas: El ejercicio del derecho de propiedad que genera contaminación (olores, plagas) que excede la normal tolerancia constituye abuso del derecho (art. 1071 CC), complementado por arts. 2618 CC y 41 CN.
Concurrencia de causas: Ante una concausa ajena al responsable (hecho natural: lluvia torrencial), la responsabilidad se reduce proporcionalmente (80% por contaminación; 20% por inundación no imputable).
Lucro cesante y menor valor venal: Procede indemnizar el valor locativo desde la desocupación hasta la venta, y también el menor valor venal por la contaminación (no acumulables ambos por el mismo período).
Daño moral: No se presume para el propietario no habitante; requiere prueba específica.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE si se alega responsabilidad por contaminación vecinal (olores, residuos) como causa de daños patrimoniales; aplica abuso del derecho y criterios de vecindad.
DESFAVORABLE para quien pretende eximirse totalmente probando concausas naturales; el fallo reduce pero no elimina la responsabilidad.
MIXTO en cuanto a cuantificación: acepta concurrencia de causas y rechaza daño moral para no residentes; favorable para quien busca indemnización por menor valor venal.
NO RELACIONADO si el conflicto no involucra inmisiones ambientales o daños por rescisiones locativas.

Cita sugerida

"DE LA FUENTE DE IDIGORAS C/ DISCO S.A. S/ DAÑOS Y PERJUICIOS" – Cám. Civ. y Com. Común, Sala III, Tucumán, 03/03/2005 – SAIJ FA05240631.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.