De Leonardis Carlos Alberto c/ Citymar S.a.c.i.f.i. s/ (SAIJ, 05/06/1985)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ – ID: FA85020470
Carátula: DE LEONARDIS CARLOS ALBERTO c/ CITYMAR S.A.C.I.F.I. s/ (escrituración)
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil
Sala: G
Fecha: 05/06/1985
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil
Ámbito: Nacional
Materia: Escrituración
Magistrados: Burnichon, Greco, Montes de Oca
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-074-0205-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: error en superficie hechos clave: diferencia de 322,5 m2 (50% menos) normas: CC 1344 inc. 5, 1346, 1347, 929 doctrina: error inexcusable por negligencia del vendedor resultado: escritura parcial + restitución proporcional del precio parte favorecida: comprador parte perjudicada: vendedor fuente: SAIJ FA85020470

Hechos y conflicto

Hechos: Boleto de compraventa fijó superficie del lote en 646,50 m²; la realidad era 324 m² (diferencia superior al 1/20).
Pretensión del comprador: Escrituración del inmueble (no consta si pidió disolución).
Defensa del vendedor: No surge del texto (error excusable alegado implícitamente).
Prueba relevante: Medición que acreditó la superficie real menor.

Cuestión jurídica

Aplicación de los arts. 1344 inc. 5, 1346 y 1347 del Código Civil (venta con indicación de área y precio único): ¿corresponde escriturar por la superficie real reduciendo el precio, o procede la disolución del contrato? Además, si el error del vendedor es excusable (art. 929 CC).

Decisión y resultado

Decisión: Ordena realizar la escritura por la superficie real (324 m²) y restituir al comprador la parte del precio proporcional a la superficie excluida.
Fallo favorable al comprador (obtiene escritura y devolución de parte del precio).
Resultado concreto: Ajuste de precio en lugar de disolución, porque el comprador no ejerció la facultad del art. 1347.

Doctrina / criterio relevante

Ratio decidendi: En venta con indicación de superficie y precio único, si la diferencia excede el vigésimo (art. 1346 CC), corresponde reducir el precio proporcionalmente.
Error inexcusable del vendedor: Una empresa dedicada a la venta de lotes no puede alegar error al prometer el doble de superficie. Tal negligencia no excusa el error (art. 929 CC).
Cita de doctrina: Llambías (T. III-A, p. 400), Borda (Contratos, T. I, p. 299 y ss., ed. 1961).

Señales para favorabilidad

Favorable para el comprador que, sin disolver el contrato, busca escriturar por la superficie real y recuperar parte del precio.
Favorable para quien invoque error inexcusable del vendedor profesional como límite a la protección del error.
Desfavorable para el vendedor que pretendió escriturar por la superficie mayor o negar la restitución.
Mixto: No protege al comprador que desee disolver el contrato si no ejerció esa facultad.

Cita sugerida

DE LEONARDIS, Carlos Alberto c/ CITYMAR S.A.C.I.F.I. s/ escrituración – CNACiv, Sala G, 05/06/1985 – SAIJ FA85020470 – Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-074-0205-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.