De Mare, Antonio c/ Fernandez, Jorge Adolfo s/ (SAIJ, 23/05/2003)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA03020108
Carátula: De Mare, Antonio c/ Fernandez, Jorge Adolfo s/
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL
Sala/Instancia: I / C
Fecha: 23/05/2003
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: CIVIL - PROCESAL - CIVIL
Ámbito: NACIONAL
Materia: Preparación de vía ejecutiva
Magistrados: Borda (disidencia), Fermé y Ojea Quintana
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-801-0203-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: fianza locativa contingencia: ejecutivo hechos clave: demora desalojo, pagos parciales, intimación extrajudicial normas: arts. 2005, 1622, 1071 CC, art. 1582 bis CC (Ley 25628) doctrina: abuso de derecho, responsabilidad fiador solidario resultado: confirmación con costas parte favorecida: locadora parte perjudicada: fiadora fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Locación desde mayo/1996 hasta abril/1998. La actora reclama alquileres impagos desde noviembre/1997 a septiembre/1999. La demandada (fiadora solidaria “principal pagador”) se opone alegando que la locadora demoró en iniciar el desalojo (noviembre/1998), siendo ella quien intimó a desalojar. La actora realizó intimación extrajudicial en abril/1998 y recibió pagos parciales hasta febrero/1999.

Cuestión jurídica

¿La demora del locador en iniciar el desalojo libera al fiador solidario o constituye abuso de derecho?

Decisión y resultado

Por mayoría (Fermé y Ojea Quintana): confirmar la sentencia que condena a la fiadora, con costas. Disidencia (Borda): aplica el art. 1582 bis CC (Ley 25628) y revoca, liberando al fiador.

Doctrina / criterio relevante

Mayoría: El fiador solidario responde como codeudor solidario (art. 2005 CC). Su responsabilidad solo se limita si hay colusión, abuso de derecho o circunstancias excepcionales. En el caso, la actora intimó, recibió pagos parciales e inició desalojo mientras aún se efectuaban pagos, por lo que no hubo negligencia ni abuso.
Disidencia (Borda): El art. 1582 bis CC declara nula toda disposición que extienda la fianza más allá del contrato original. Al ser norma de orden público y aplicarse a relaciones en curso (art. 3 CC), corresponde liberar al fiador.

Señales para favorabilidad

MIXTO.

FAVORABLE para el locador (confirma su derecho a cobrar alquileres incluso después del plazo contractual si no hay abuso).
FAVORABLE para el fiador (según la disidencia, aplicando el art. 1582 bis CC —vigente desde 2002—, podría liberarse si el caso es posterior a esa ley).
DESFAVORABLE para el fiador en la solución mayoritaria (se lo condena solidariamente por todo el período).

Cita sugerida

De Mare, Antonio c/ Fernandez, Jorge Adolfo s/ – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala I, 23/05/2003, ID SAIJ FA03020108, [URL].

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.