De Nadai de Díaz Moreno, María Teresa c/ Domínguez, Raúl y-o Demás Ocupantes s/ (SAIJ, 21/02/1972)

Datos de identificación y cita

Carátula: De Nadai de Díaz Moreno, María Teresa c/ Domínguez, Raúl y-o Demás Ocupantes s/ Desalojo
Tribunal: Superior Tribunal de Justicia de Chubut
Sala/Instancia: Civil – S
Fecha: 21/02/1972
Jurisdicción: Chubut
Fuero: Civil
Magistrados: Norberto Bianco, Manuel Garasino, Carlos Sancholuz
ID SAIJ: FA72150038
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-830-0512-7ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

desalojo mora automática plazo vencido intimación previa art. 509 CC ley 17.711 ley 18.880 ley 16.739 locación falta de pago parte favorecida: locador parte perjudicada: locatario

Hechos y conflicto

Conflicto por desalojo de inmueble fundado en falta de pago de alquileres. La discusión gira en torno a si, para que prospere la acción, el locador debió constituir previamente en mora al locatario mediante intimación judicial o extrajudicial, o si la mora se produce automáticamente por el solo vencimiento del plazo convenido para el pago.

Cuestión jurídica

¿Es necesaria una intimación previa (judicial o extrajudicial) para constituir en mora al locatario y así habilitar la acción de desalojo por falta de pago, o la mora se produce automáticamente por el vencimiento del plazo cuando existe plazo fijo y lugar de pago convenido?

Decisión y resultado

El tribunal resuelve que, conforme a la reforma del art. 509 del Código Civil por Ley 17.711, la mora en obligaciones a plazo se produce por su solo vencimiento, sin necesidad de interpelación. En consecuencia, la acción de desalojo por falta de pago es procedente sin intimación previa. El resultado es favorable al locador (demandante en desalojo).

Doctrina / criterio relevante

En obligaciones a plazo, la mora es automática (art. 509 CC, texto según ley 17.711).
La ley 18.880 suprimió el requisito de intimación de pago que exigía el art. 21 de la ley 16.739.
La demanda de desalojo por falta de pago no contiene una exigencia directa o indirecta de cumplimiento de la obligación, por lo que no equivale a una constitución en mora; la mora ya se produjo por el vencimiento del plazo.

Señales para favorabilidad

Favorable al locador que demanda desalojo por falta de pago, pues elimina la necesidad de una intimación previa.
Desfavorable al locatario demandado, al no requerirse un acto formal del acreedor para que se configure la mora.
Útil para alegar que, existiendo plazo fijo de pago y lugar convenido, la mora es automática y la demanda de desalojo no precisa una intimación anterior.

Cita sugerida

De Nadai de Díaz Moreno, María Teresa c/ Domínguez, Raúl y-o Demás Ocupantes s/ Desalojo, Superior Tribunal de Justicia de Chubut, 21/02/1972, ID SAIJ FA72150038, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-830-0512-7ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.