Debali Vivian c/ Redondo Juan Manuel y Otro/a s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Debali Vivian c/ Redondo Juan Manuel y Otro/a s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Provincia de Buenos Aires
• Fecha: 03/10/2023
• Magistrados: Lettieri - Paita
• Fuente: SAIJ, ID FA23010253
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-352-0103-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: cumplimiento de contratos civiles/comerciales contingencia: nulidad absoluta hechos clave: cesión de preadjudicación de vivienda social, intuitu personae normas: arts. 1038, 1047, 1056 CCiv; art. 1445 CCiv; Decreto 134/2017 anexo I doctrina: nulidad absoluta y manifiesta de oficio; vivienda social como interés social resultado: nulidad declarada de oficio parte favorecida: no se individualiza (orden público) parte perjudicada: cesionario (Debali) y cedente (Redondo) fuente: SAIJ FA23010253

Hechos y conflicto

Se cuestiona la validez de una cesión de preadjudicación/adjudicación de vivienda social. La vivienda fue adjudicada a Redondo como postulante que cumplía requisitos personales (situación familiar, económica y social). Redondo la cedió a Debali. El tribunal, sin petición de parte, advierte que la cesión es nula por tratarse de un acto intuitu personae: el beneficio no puede transferirse a terceros ajenos a las condiciones del postulante original.

Cuestión jurídica

¿Es válida la cesión de una preadjudicación de vivienda social entre particulares? ¿Debe el juez declarar de oficio la nulidad absoluta y manifiesta?

Decisión y resultado

El tribunal declara de oficio la nulidad absoluta de la cesión (y de las adjudicaciones que la reflejen), por violar normas de orden público y por ser el objeto prohibido (arts. 1038, 1047, 1056, 1445 CCiv). No se individualiza parte vencedora: se trata de una nulidad de interés general.

Doctrina / criterio relevante

1. Las preadjudicaciones/adjudicaciones de viviendas sociales son intuitu personae: dependen de condiciones personales del postulante (familiares, económicas, sociales).
2. La cesión de ese derecho es nula de nulidad absoluta por objeto prohibido, ya que el beneficio no es transferible a terceros.
3. La nulidad es manifiesta (no requiere estudio profundo) y absoluta (compromete el interés social); por ello el juez debe declararla de oficio, sin necesidad de petición de parte (arts. 1038, 1047, 1056 CCiv; doctrina de Barzán S.A. c/Alberti y B., J. A. s/ Recurso).
4. Se aplican los requisitos del Decreto 134/2017 (anexo I) que regula la selección de postulantes.

Señales para favorabilidad

• Si la parte busca validar la cesión: el fallo es DESFAVORABLE (la cesión es nula e inválida).
• Si la parte impugna la cesión o busca proteger el destino social de la vivienda: el fallo es FAVORABLE (declara la nulidad de oficio).
• Si la controversia es entre particulares sin implicar vivienda social: NO RELACIONADO.

Cita sugerida

Debali Vivian c/ Redondo Juan Manuel y Otro/a s/ – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Provincia de Buenos Aires, 03/10/2023, ID SAIJ FA23010253, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-352-0103-2ots-eupmocsollaf.