Delfino Abdul José c/ Martha Fanny Fuentes de Moyano s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA99160081 (SAIJ)
• Carátula: Delfino Abdul José c/ Martha Fanny Fuentes de Moyano s/ Desalojo - Recurso de Casación
• Tribunal: Tribunal Superior de Justicia de Córdoba
• Sala: S
• Magistrados: Ferrer, Adan Luis; Sesín, Domingo Juan; Kaller Orchansky, Berta
• Fecha: 03/06/1999
• Jurisdicción: Córdoba
• Fuero: Civil-Comercial
• Ámbito: Local
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-180-0619-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: fianza locativa hechos clave: continuación tácita, retractación normas: arts. 1622, 1988, 1990, 2015, 2046, 2047 CC doctrina: interpretación extensiva protección fiador resultado: favorable al fiador parte favorecida: fiador parte perjudicada: locador fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Locador demanda desalojo y ejecuta fianza solidaria/principal pagador por obligaciones nacidas tras vencimiento del plazo locativo, cuando el inquilino continuó en el inmueble (art. 1622 CC). El fiador se opone alegando que no consintió la continuación y retracta la fianza.

Cuestión jurídica

¿Cesa la responsabilidad del fiador solidario/principal pagador cuando la locación continúa tácitamente sin su consentimiento? ¿Puede retractar la fianza y limitar su obligación?

Decisión y resultado

Resultado: Favorable al fiador (recurso de casación acogido). El tribunal declara que la continuación tácita no equivale a prórroga; el fiador puede retractar la fianza (art. 1990 CC), acotando su responsabilidad al tiempo y costas del desalojo, más daños.

Doctrina / criterio relevante

• La continuación tácita (art. 1622 CC) no asimila a prórroga contractual: el fiador no queda obligado indefinidamente.
• El fiador solidario/principal pagador tiene derecho a retractar la fianza durante la continuación, exigiendo al locador instar el desalojo (art. 1990 CC, aplicado por analogía con art. 2015 CC).
• Su responsabilidad se limita a las obligaciones hasta el desalojo efectivo (incluye costas y daños).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el fiador que pretenda limitar su responsabilidad en casos de continuación tácita sin su consentimiento. DESFAVORABLE para el locador que pretenda ejecutar la fianza por todo el período de continuación indefinida. MIXTO según la parte: protege al fiador, perjudica al locador.

Cita sugerida

DELFINO, Abdul José c/ FUENTES DE MOYANO, Martha Fanny s/ Desalojo – Recurso de Casación, TSJ Córdoba, Sala S, 03/06/1999, SAIJ FA99160081, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-180-0619-9ots-eupmocsollaf