Denza c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/ (SAIJ, 06/04/1990)

Datos de identificación y cita

Número/Expediente: FA90022088 (ID SAIJ)
Carátula: Denza c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala H
Magistrados: Cipriano – McGarrell
Fecha: 06/04/1990
Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional
Fuero: Civil
Materia: Escrituración
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-880-2200-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: boleto provisorio, precio determinable, posesión entregada normas: art. 1349 CC, ley 21.581 art. 12 doctrina: precio cierto incluye determinabilidad; boleto provisorio es contrato válido; plazo de escrituración corre a cargo de la vendedora resultado: favorable al comprador parte favorecida: actora (Denza) parte perjudicada: Comisión Municipal de la Vivienda fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa de vivienda con boleto provisorio. La Comisión Municipal de la Vivienda (vendedora) no escrituró en el plazo legal. La actora reclama escrituración. La demandada opone que el precio era provisorio (no "cierto" bajo art. 1349 CC) y que el plazo de 180 días (ley 21.581 art. 12) no había comenzado porque faltaban trámites administrativos y la obra no estaba totalmente terminada.

Cuestión jurídica

Si el precio provisorio es "cierto" para el art. 1349 CC, si la tenencia precaria recibida mediante boleto provisorio legitima para exigir escrituración, y desde cuándo corre el plazo de 180 días del art. 12 ley 21.581.

Decisión y resultado

Favorable a Denza. La Cámara confirmó que el precio provisorio no pierde certeza por ser determinable; que la entrega de posesión por boleto provisorio permite exigir escrituración; y que el plazo de 180 días corre desde la adjudicación, no desde que la vendedora complete trámites, por ser carga de ella. Reclamo procede aunque el complejo habitacional no esté totalmente terminado.

Doctrina / criterio relevante

El precio es "cierto" cuando es determinable, aunque sea provisorio (art. 1349 CC).
La entrega de posesión mediante boleto provisorio constituye un contrato válido que habilita a exigir escrituración.
El plazo de 180 días para escriturar (ley 21.581 art. 12) comienza a correr desde la adjudicación, no se suspende por trámites administrativos pendientes a cargo del vendedor.

Señales para favorabilidad

Favorable al comprador que busca escrituración forzada con boleto provisorio; refuerza posición de quien recibió posesión y reclama contra el vendedor incumplidor. Desfavorable para el vendedor (Comisión Municipal de la Vivienda u organismos públicos similares) porque limita defensas sobre precio incierto y cómputo del plazo.

Cita sugerida

Denza c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/, CNCiv., Sala H, 06/04/1990, ID SAIJ FA90022088. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-880-2200-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.