Devoto, Antonio Lázaro c/ Lorena S.C.A. s/ (SAIJ, 13/09/1993)

Datos de identificación y cita

Carátula: Devoto, Antonio Lázaro c/ Lorena S.C.A. s/ homologación
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A
Fecha: 13/09/1993
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil y Procesal Civil
Magistrados: Luaces, Molteni, Escuti Pizarro
ID SAIJ: FA93020783
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-387-0203-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación inmuebles contingencia: homologación convenio desocupación hechos clave: convenio desocupación anticipado, orden público, plazo mínimo locación normas: arts. 1505, 19, 21 CC doctrina: validez condicionada convenios desocupación, renuncia anticipada a orden público inválida resultado: mixto (establece condiciones, no decide fondo) parte favorecida: inquilino (limita ejecutabilidad del convenio anticipado) parte perjudicada: locador (no puede ejecutar convenio celebrado antes de la locación)

Hechos y conflicto

No se detallan los hechos concretos, pero el caso gira en torno a un pedido de homologación judicial de un convenio de desocupación celebrado entre locador (Devoto) y locataria (Lorena S.C.A.). El conflicto surge por la validez del convenio cuando fue firmado antes del inicio de la locación.

Cuestión jurídica

Determinar si un convenio de desocupación celebrado con anterioridad al inicio del contrato de locación (cuando el inquilino aún no está en uso del bien) es válido y homologable judicialmente, considerando que los plazos mínimos legales son de orden público.

Decisión y resultado

La Cámara establece que:

Los plazos mínimos del art. 1505 CC son de orden público.
Los convenios de desocupación solo son válidos si se celebran con posterioridad al inicio del contrato de locación.
Las renuncias anticipadas a normas de orden público (arts. 19 y 21 CC) son inválidas.
No se resuelve el fondo del caso concreto; la doctrina sienta criterio para evaluar la homologación.

Doctrina / criterio relevante

Regla de orden público: Los plazos mínimos de locación (art. 1505 CC) son irrenunciables anticipadamente.
Validez temporal: El convenio de desocupación solo es válido si se celebra después de que el inquilino esté en uso del inmueble.
Homologación: El juez debe verificar contenido, regularidad y esencia del acto, no solo aspectos formales, pudiendo producir prueba sobre autenticidad.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el locatario/inquilino que se opone a un convenio de desocupación firmado antes de la locación (lo invalida).
DESFAVORABLE para el locador que busca ejecutar un convenio anticipado (queda sin efecto).
MIXTO para el locador si el convenio fue celebrado durante la locación (podría ser válido).
ÚTIL para alegar orden público en defensa del inquilino.

Cita sugerida

Devoto, Antonio Lázaro c/ Lorena S.C.A. s/ homologación, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A, 13/09/1993, ID SAIJ: FA93020783, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-387-0203-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.